经济日报-中国经济网北京10月22日讯 住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的142个城市大数据房价中位数显示，与上月相比，2018年9月一线城市房价中位数稳中略升，准一线城市、二线城市及三四线城市轻微下降。

一线城市中，北上深三城房价由以前的大体接近，到差距逐步拉开。北京房价中位数仍居第一，为57043元/建筑平方米。深圳第二为52510元/建筑平方米，上海以45376元/建筑平方米低于深圳居第三位。9月北京房价中位数比8月下降了2009元每建筑平方米，深圳及上海仅略有上升，广州房价中位数比8月上升了2506元/建筑平方米。

准一线城市房价中位数比上月略降285元/建筑平方米。除天津比上月下降775元/建筑平方米外，其余各城市房价中位数与上月相比仅有微小的变化。杭州9月房价中位数为31557元/建筑平方米居准一线城市第一，全国第七。比上月下降475元/建筑平方米。准一线城市中，重庆房价最低，为14113元/建筑平方米，比上月下降93元/建筑平方米。

二线城市9月房价中位数的平均值为18383元/建筑平方米，较上月略降106元/建筑平方米。厦门以32942元/建筑平方米居二线城市第一，沈阳以10080/建筑平方米居最末。二线城市中，房价中位数在20000元/建筑平方米以上的城市还有南京、福州、宁波、青岛。西安、成都等2017-2018年热点城市，房价水平在二线城市中处于中等偏下水平。与8月相比，西安、成都房价中位数均有所下降。

三四线城市9月房价中位数的平均值为9859元/建筑平方米，较上月略降23元/建筑平方米。三亚以31818元/建筑平方米居三四线城市第一位，鞍山以3802元居最后一位。9月廊坊(燕郊)房价中位数为16982元/建筑平方米，较上月下降1479元/建筑平方米。较2017年3月最高值31879元/建筑平方米，下降了14897元/建筑平方米，降幅达46.7%，接近于“腰斩”。

项目组认为，在中共中央政治局7月31日会议定调坚决遏制房价上涨后，房价上涨预期有了显著的改变，投资投机热情下降。货币化棚改政策的调整，对二三四线城市房地产热起到了釜底抽薪的作用。复杂的国内外经济形势，也使市场的观望情绪有所增强。部分负债较高的房地产企业资金链紧张，正采取快速降价回笼资金的销售策略。预计未来3个月，少部分二三四线城市将进入风险释放区域，房价下跌概率上升。