石景山供应量突然井喷，是否有足够的购房需求来承接呢？

一位长期在石景山从事渠道代理的人士告诉《广厦时代》，过去几年因为供应量很少，石景山楼盘主要都卖给了地缘客户，因为选择有限，这里面很多地缘购房、换房需求还外溢到了其他区域，比如这几年供应量较大的门头沟，他们帮助带客的很多购房人就来自石景山。但是，他也提到，虽然过去几年石景山新房市场一直处于供小于求的状态，但石景山本身的购房需求相对其他区域，还是体量较小。

合硕机构首席分析师郭毅表示，石景山楼市以前一直没有什么供应，累积了一部分地缘客户，但这仅仅是石景山购房需求的一小部分，未来，石景山将与整个京西片区的项目正面竞争，而能覆盖的客群范围也很大，北至海淀、南至大兴，都存在潜在的购房需求。

中原地产首席分析师张大伟则表示，限竞房时代，北京楼盘主要是看地铁等交通配套，邻近地铁的盘，很多购房人都在买，尤其是价格合适的刚需盘。

以五里坨三个限竞房项目为例，均价被限在52024元/平方米，这个价格与大兴瀛海的限竞房差不多，而与京西门头沟、京西南房山很多纯商品房价格段基本一致，甚至还比门头沟部分项目低不少，而石景山城六区的地位，对于部分购房人还是有一定吸引力。

不过，五里坨对于很多购房人还是个陌生的区域。虽然位于石景山，但区域交通甚至不如门头沟部分区域方便。一位购房人告诉《广厦时代》，他第一次去五里坨，感受就两个字，“大”“荒”。目前从五里坨自驾出行在不堵车的时候还算方便，但公共交通，则有些困难。

在商业配套上，目前五里坨只具备基本的生活配套，大型商业，都要到几公里外的石景山城区。不过在医疗和教育配套上，五里坨拥有一家三甲医院，同时还有几所学校分布。

一位在京西从事渠道拓展多年的业内人士透露，从他们目前接触看，除了部分地缘需求，很多购房人对于五里坨区域还是很陌生，认同度还有待提升，如此大的供应量，未来三家开发商的竞争会非常激烈，而且同一批购房人可能同时是三个项目的准购房需求，直到开盘当天，结果才会见分晓。