五里坨三大限竞房正面肉搏 同价同区位考验开发商功力

石景山今年的集中供应，让市场注意到了一个曾经的陌生地名——五里坨。

五里坨第一次成为楼市热词，是源于2017年的土地拍卖市场。2017年11月，绿城以总价86亿元、自持20%，竞得五里坨建设组团一地块，成为全年的总价地王。一周后，万科联合体以78亿元拿下了五里坨另一地块。这两块地都是近几年北京土地市场上罕有的大体量地块。随后，绿城又将地块的部分股权，转让给了远洋地产。

两次高总价土地出让，让北京楼市知道了石景山还有一个叫五里坨的地方。年中，该区域的三大限竞房相继公布了案名，分别是绿城操盘的西府海棠、万科操盘的翡翠山晓和远洋操盘的五里春秋。

这三大限竞房，体量都着实不小，根据规划数据，翡翠山晓共有2138户，西府海棠共有1156户，五里春秋共有1370户，即使去掉绿城自持的部分，这三个盘也能供应超过4000套房源，而这4000套房，超过2800套中小户型，面向同一批购房人。

同样位于五里坨，同样在出让时限均价52024元/平方米，同样都受70/90政策的限制，这三个项目之间的竞争可谓是近身肉搏，各家开发商都拿出了看家本领。

翡翠山晓将售楼处设在了石景山沃尔玛山姆会员店院内，以最直接的方式网罗石景山的地缘购房人。同时，万科选择将该项目纳入近几年口碑很好的翡翠系，并将翡翠系的社区文化引入翡翠山晓。同时，万科物业也是翡翠山晓销售人员口中的卖点。

西府海棠则把绿城的品质背书作为最大的卖点。从90平方米三居的户型图上看，西府海棠和翡翠山晓基本一致，都是三室两厅一卫，也都将卫生间做成了干湿分离。

五里春秋将户型作为自己的最大卖点，89平方米三居做到了三室两厅两卫，这在限竞房里虽然不是独一份儿，但在五里坨确实是稀缺品。五里春秋的另一竞争力就是远洋地产本身。远洋在石景山的知名度在各大开发商中排在前列，远洋山水、沁山水、天著春秋口碑都不错。据了解，五里春秋在建筑、园林设计上，都会延续春秋系的别墅标准。

覆盖全市购房人 多项配套尚待完善

据合硕机构数据统计，2011年-2017年，石景山商品房共成交3116套，平均每年成交套数约为445套。而排除共有产权房，仅中海寰宇天下和五里坨三个限竞房，供应量就可能超过过去7年的全部成交量。