最近很多公众号出现了去泰国买房的广告，有朋友也说接到不少骚扰电话都是去泰国买房的，去泰国买房突然热起来了吗？

中国人爱买房是出了名的。美国、加拿大、英国、澳大利亚，这些发达国家的豪宅，是中国富豪们最喜欢买的。但还有很多国人并不是富豪，手里有一些钱也想买房投资，然而如今国内一线城市的房价已经相当高，各地楼市又都出台限购政策，想在国内买房可能性已经不大。这可能是去泰国买房热起来的原因。

有数据显示，泰国房地产市场上的中国买家自2014年便一直呈现大量增长的状态。有报道称，2017年，中国内地和香港买家购买的公寓楼价值为710亿泰铢（约合153亿元人民币），约占全部外国买家的三分之一，这个数字远高于2016年的130亿泰铢。

想一想，泰国买房热其实非常顺理成章。首先，泰国是国人最喜欢的旅游地，飞去一趟泰国的成本不比去一趟三亚高多少，很多人都是去旅游一趟就买了套房子。然后再看看泰国很多楼盘的宣传，几乎就是针对中国人的需求设计的。例如上个月一家泰国地产商在上海的一场推介会上推出的楼盘，位于曼谷金融区，距轻轨站不到250米，永久产权豪华公寓，房间为精装修并赠送全套家具，售价110万元人民币起。

这样的介绍是不是很让人心动？除此之外，泰国的楼盘介绍还会包括“房产升值潜力巨大，6%-10%的出租回报率，永久产权、无公摊面积、精装修，无房产税”这样的宣传，难免会有很多中国人被打动。

然而去泰国买房真的那么美好吗？

首先泰国房产的升值空间到底怎样？有数据显示，2012年至2016年是泰国房价飞涨的阶段，到了2017年已经出现放缓和两极分化的迹象。这个时候去泰国买房真的是好时机吗？

再看出租回报率。的确，现在国内一线城市的出租回报率甚至不到2%，但泰国的物业费很高，50平方米的公寓，一年下来物业费就近万元。而且在泰国出租房屋只能委托给中介，中介还要从中赚钱，真正到手的租金并不会太高。有数据称，2017年上半年曼谷的平均租房收益率在5.15%。

还有，泰国有些楼盘的永久产权也需要考证，因为泰国的土地是私有的，如果盖楼的是自己的土地那是永久产权，如果是租来的租期甚至可能低至30年。此外，有了解泰国楼市的人称，泰国人没有买二手房的习惯，而且公寓的流动性极差，因此在泰国买房后将来想出手也并不容易。

更何况在去年年初，国家外汇局已对公民购汇用途提出限制，明确表明购汇不得用于境外买房，所以在泰国买房显然是违规的。

　　不论如何，买房毕竟是一项大投资，在做决定之前一定要详细了解相关的情况，千万别被广告宣传忽悠了。