原标题：我爱我家原副总裁胡景晖：北京租售比很不合理

《中国经济周刊》记者 胡巍 摄

因为“炮轰”自如、蛋壳等房租公寓推高北京房租，8月中旬，我爱我家原副总裁胡景晖被推向风口浪尖。

8月22日，胡景晖接受《中国经济周刊》记者专访，他呼吁“国家队”尽快进入住房租赁市场。

解决房屋租赁市场问题的唯一办法是让“国家队”入场

《中国经济周刊》：这一轮房租上涨与资本的关系有多大？

胡景晖：资本起到了推波助澜的作用。导致房租上涨的因素有很多，主要包括供应不足、CPI上涨、租房旺季，以及“腾笼换鸟”导致人口结构发生变化后对租赁品质的要求提升。抛开这些因素，资本涌入导致长租公寓以超出市场价的水平收房，对于推动房租上涨的诸多因素而言，资本因素所占权重应该是三分之一。

《中国经济周刊》：为何资本进入住房租赁市场会导致房租上涨？

胡景晖：行业内有句话叫“得房源者得天下”。今年各大公寓运营商KPI的核心指标就是扩大规模，不惜一切代价地扩大规模。在租赁房源有限的情况下，运营商哄抢稀缺资源，就会导致房租上涨。如果资本都到北京的轨道交通沿线开发长租公寓房源，那结果就会大大不同，房源可能瞬间就会多出100万套。

一方面资本具有逐利性，另一方面资本的进入又没有增加供给，两相结合必然导致租金上涨。事实也的确如此，资金被用来装修房子，而不是用于提高房屋的供给数量。

《中国经济周刊》：在被约谈后，10家中介称将提供12万套房源且不涨价，这12万套房源从何而来？

胡景晖：我认为约谈，或者提供12万套不涨价的房源，在短期内作为应急手段是有效的。但是从长期看，解决不了任何问题，如果靠约谈就能改变市场，那经常约谈就好了。而且这12万套房源，本来就应该被投入市场，只不过投放时间提早了一点，也把价格降低了一些。对于租房市场，从立法、监管机制到实际操作层面都需要进行深入、有效、持久的改革。

房屋租赁是关乎民生的行业，经营者必须真正承担起社会责任，而不是单纯向资本靠拢。我认为唯一的解决办法是让“国家队”入场，让国资控股中介是最根本的解决方法和唯一手段。董事长由“国家队”出，再加上党委书记，总裁可以是专业人士，一切问题迎刃而解。

《中国经济周刊》：您怎么看长租公寓提升了租客居住质量的观点？

胡景晖：租客本来可以接受很多房子的状况，但租赁机构非要重新装修；租客不介意六七成新的家具家电，租赁机构非要换成崭新的、高端的。相比居住质量，应该优先考虑租客的承租能力。长租公寓进行的标准化改造，我认为80%是没必要的，实际增加的成本导致租客无法承担。租赁机构的这些行为，不是to C（顾客），而是to VC（风险投资），说白了是做给投资机构看的，以便“蒙”来下一个投资者，而不是设身处地地为租客考虑，为了让这个行业走得更长远。

《中国经济周刊》：从现在房租占实际收入的比重来看，您觉得租客的负担大吗？

胡景晖：很大，很多人的房租支出占收入比重已经达到40%~50%，而发达国家是三分之一左右。