原标题：是谁制造了房租上涨

如果你是租客，你的房租最近涨了吗？如果你是业主，你最近涨租金了吗？对于这两个问题，大多数人都会给出肯定的答案。

不过，房租究竟涨了多少，并没有一个权威的数据给出答案。《广厦时代》调查中发现，7月份成交的租房交易中，合同租金确实较去年同期有较大幅度上涨，业主普遍可以成功拿到符合或者高出自己预期的租金，博弈过程中，中介竞价扮演了重要角色。业内人士分析指出，租金近期的明显上涨是多种原因共同促成的，不过租房市场淡旺季一直很明显，经历了7月毕业季的冲高，未来量价都有望出现回落。

7月租房市场量价齐升 具体涨幅存疑

7月毕业季，除了大量的职场新人，还为市场带来了大量的新增租赁需求。

大量需求进入市场，直接带来的影响就是租房市场的量价齐升。租金最近涨了，成为很多人的直观感受，但究竟是暴涨，还是小幅上涨，众说纷纭。

据我爱我家集团研究院统计，2018年7月，北京全市通过我爱我家（普租）及我爱我家旗下相寓（公寓运营）达成的住宅租赁交易总量环比6月增长11.3%，同比2017年7月增长15.5%。其中，普租交易量7月环比增长12.2%，公寓运营环比增长11%。

在价格上，我爱我家集团研究院统计显示，2018年7月，北京的住房租赁月租金均价为4902元/套，环比6月上涨2.9%，涨幅较6月收窄了1.3个百分点。其中普租的租金均价环比上涨6.2%，相寓（公寓运营）的租金均价环比上涨1.4%。

而以链家大数据为基础的贝壳研究院数据则显示，2018年7月北京租赁市场步入传统旺季，市场温度提升。租赁成交环比增加19.2%，单平米月租金为91.5元，环比上涨2.2%。另外，贝壳研究院数据显示，东城区、顺义区单平米租金涨幅领涨全市，环比涨幅超过10%。月租金涨幅排列前五的小区，环比涨幅均超过20%。

对于两家给出的统计数据出现偏差，有业内人士透露，租房数据各家有偏差，这十分正常，也不是这个月突然出现的，一直以来各家的租房统计数据都不一样，但大的走势基本相同。这里最主要的原因还是统计口径的不同，各家能搜集到的，大多是通过自己公司成交的租赁交易数据，尤其是目前市场上分割出租的比例越来越高，数据很难是透明的。

中原地产首席分析师张大伟表示，租赁市场缺少数据统计办法，相比买卖市场需要过户交易，租赁市场交易不透明，目前市场发布数据的中介很多又是房源代理机构，所以租金价格的发布动机存疑。

《广厦时代》了解到，北京楼市中，住宅交易数据每月变化是很透明的，市住建委官网每天会更新前一天新房的期房和现房以及存量二手房的成交签约数据，因此市面上每家分析机构拿到的数据源都是一样的，因此统计数据也是一致的。但在租房上，以往主动选择将租房交易到官方平台备案的很少，但随着北京积分落户、学区等政策的出台，很多人开始关心租房交易的备案问题。

事实上，市住建委此前曾针对租房备案问题进行过解答：通过链家、我爱我家、自如成交的房屋租赁，由链家、我爱我家、自如现有住房租赁服务平台直接进行网上备案。通过房地产中介行业协会其他会员单位成交的房屋租赁，由中介行业协会服务平台直接进行网上备案。公共租赁住房租赁合同，由市住建委住房保障服务平台直接向住房租赁监管平台备案。通过“手拉手”自行成交的房屋租赁，租赁双方可以到各区房屋租赁服务窗口，或到中介行业协会指定的租赁备案便民服务点进行网上备案。

也就是说，除了业主与租客之间自行达成的成交，市住建委基本都有合同备案，只是这一数据尚未公开。因此，市场上的统计数据，很难统一。