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90后已成为租房市场主力军

毕业季，毕业生们成为租房市场的主力人群，他们的加入让90后在租客中的占比继续扩大。尤其是在公寓类房屋的租赁中，90后已经成为占比最高的年龄段。

90后租客比例正在逐步赶超80后

根据我爱我家集团研究院的数据统计，7月，北京通过我爱我家成交的普租交易中，70后客户、80后客户、90后客户及其他年龄段客户的占比依次为23.3%、38.7%、27.9%、10.1%，环比6月的涨跌幅度分别为3.7%、1.2%、-4.2%、-0.7%。其中占比最大的仍是80后，其次为90后。

从今年前7个月的数据来看，90后占比整体上是逐步扩大的，虽然7月80后占比上升、90后占比下降，但综合6月数据来看，暑期毕业季的90后占比已经达到历史最大，90后占比正在逐步赶超80后。

而在7月我爱我家品牌公寓相寓（公寓运营）的租赁交易中，70后客户、80后客户、90后客户及其他年龄段客户的占比依次为12.1%、30.4%、43.8%、13.7%，环比6月的涨跌幅度分别为1.8%、-0.4%、-2.3%、0.9%。

与普租不同的是，相寓（公寓运营）中90后的占比最高，80后其次。而从前7个月的数据可见，90后占比是在逐步扩大的，虽然7月占比有缩小。

我爱我家集团研究院院长胡景晖表示，租客群体上，90后正逐步取代80后成为市场主力。首先，在普租市场上，90后占比不断提高，二者的差距正在逐步缩小；其次，在公寓运营市场上，90后的占比已经超过四成，近乎五成，占比早已超过80后。80后、90后在普租市场、公寓运营市场上的不同占比也说明，90后对高品质的、追求个性化服务的公寓运营更加青睐。

90后租房追求品质生活

90后逐渐成为租房市场的主力军，而他们租房的需求和特点与其他年龄段的人也显然不同。“房子是租来的，但生活不是”这句互联网上很红的话，很好地描绘了90后租房的心态。

胡景晖认为，90后群体存在三大特征。一是多元化，他们思维活跃，追求个性，对服务品质要求高，对服务内容要求广。二是流动性大，当前一二线城市之间的差异在缩小，很多90后在北上广深更主要的是租房，买房、创业则更愿意回老家或二三线城市，所以未来一线城市的租赁会更活跃，二线城市的买卖可能会更活跃。三是行为轨迹难以捉摸，90后目前留下的、能呈现出来的大数据行为痕迹没有老一代多，加上思维灵活，相关的数据跟踪挖掘是比较困难的。因此，随着90后逐步成为市场主力，未来住房租赁服务需要更加多元化、品质化、个性化、科技化。

《58集团2018高校毕业生就业安居报告》调研数据显示，毕业生租房除了考虑地理位置（75.68%）及租金（72.97%），房源配备设施、周边配套也以67.57%、56.76%成为毕业生租房时考虑的重点。

对于租住地段的选择，毕业生倾向于选择交通便利、距离公司近的房源。根据58安居客房产研究院调研数据，有81.5%的高校毕业生希望通勤时间在45分钟以内，普遍认为30分钟以内为最佳通勤时间，占比达39.78%。在通勤方式上，68.87%的毕业生选择公交或地铁作为通勤工具，其次为单车。