两年前，本报曾报道过在电商冲击下，“一铺养三代”的理念受冲击，当时社区底商普遍不好卖，甚至要降价促销。但今年来，杭州不少区域的社区底商都有明显“复苏”迹象。
商铺投资活跃度增加
一年内价格翻倍的不少
近日，杨柳郡社区商铺开售，小面积的底商很快就销售一空。
不少外地投资客由于无法在杭州购买住宅，也将目光投向了杭州的商铺。“外地投资客比较喜欢热门板块，例如钱江新城、钱江世纪城、未来科技城等小区底商，都是他们的首选，这些板块的外地投资客比重也相对较高，尤其是来自上海的投资客，人数最多。而像丁桥、下沙、三墩等区域，则是以周边小区业主为主。”一位了解商铺销售的业内人士告诉记者，目前商铺主流的投资年回报率在3%~5%。
负责下沙金隅空港公馆销售的张经理也表示：“今年社区底商的投资活跃度比前两年要增加不少，不少投资客就是周边小区业主。去年开始下沙二手房大量成交，居住氛围日益浓厚。于是选择总价不高的底商的投资者明显变多了。”
不少板块的商铺价格也有明显提升。中原地产的数据显示，杭州主城区大部分的社区底商，价格较去年同期涨幅50%~100%不等，原本底商一直比较低迷的丁桥板块，其大部分底商的单价也从去年2万元/m2左右涨至如今3万~4万元/m2。
“尤其是热门板块，与去年同期相比，售价增长了近一倍。”中原商业地产部马爱萍分析，从去年年中开始，杭州部分社区底商价格出现了不小的涨幅，“例如钱江世纪城板块，部分商铺去年年中单价为4万元/m2左右，而当前在售单价已经达到了7万~8万元/m2。未来科技城板块社区底商最高的单价也涨至7万元/m2左右，而去年同期，相同位置、大小的商铺价格才3万元/m2左右。”
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