如同新房价格从市中心到郊区的板块轮动，投资需求也经历了从住宅到酒店式公寓再到社区底商的轮动。
小面积的商铺受欢迎
“养铺”后回报率会提升
马爱萍说，一般来说，面积在100m2以下的商铺都比较容易出手，尤其是临近地铁，周边又有大量办公写字楼的区域，更是“一铺难求”。而一些位置相对较差的商铺，价格会差很多。
“杭州地铁逐渐成网，很多站点周边的商业氛围越来越浓厚，这也直接拉高了商铺的价格。”以市中心凤起路上的商铺为例，马爱萍表示，临近地铁站的“优质商铺”，人流量大，其成交单价高的甚至达到15万元/m2。而同在凤起路上相对位置较差的商铺，成交单价仅为7万元/m2左右。
尽管商铺的售价有不小的涨幅，但与去年同期相比，这些商铺的租金却几乎保持不变。也就是说，对于今年入手的投资客来说，投资回报率并不高。为何仍有投资客不断涌入市场？
坊间有“养铺”一说。马爱萍解释，大部分商铺，刚入手时年投资回报率在3%左右是常有的事，通过3~5年的“养铺”，随着区域的发展以及人流量的增加，部分商铺的年投资回报率甚至可以高达10%。“当然，倘若经过了3~5年，该商铺的投资回报率仍没有起色，我们就会称这样的商铺是‘养不熟’的。这就要看投资者的眼光了。”
200m2以上的大面积商铺
依旧比较难卖
不过，也不是所有的商铺都很好卖。
“即使商铺销售又热了，但200m2以上的大商铺依旧是比较难卖的。所以开发商现在基本将小区底商设计成100m2以下的商铺，偶尔有几间100m2以上的大面积商铺，但很多都是定向招商。”一位在申花板块专做商铺分销的中介告诉钱报记者。
“与大面积商铺匹配的业态比较少，而且总价高，不能分割，除非像是连锁的培训机构，否则，这样的商铺买下来，最后也很难租出去，风险还是有点大的。”马爱萍分析。
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