二手房升温与入学季有关

来源:北京青年报 2018-04-12 16:08:39

如今,“317”政策执行已长达一年有余,随着二手房价格的调整到位,蛰伏已久的刚需及改善开始逐步走出观望,刚刚过去的三月及四月首周里,北京二手房出现了明显的升温迹象。思源地产数据显示,2018年3月,北京二手房签约量达到12104套,继2017年12月和2018年1月之后,二手房月度销量再破万套大关。此外,这一成交量也创下自2017年4月以来,近12个月的销量新高。不仅如此,链家地产的统计数据显示,3月份北京二手房的平均成交价格达到了60357元/平方米。这是二手房均价连续3个月跌入5万元通道以来,首次重回6万元以上。

面对这样的量价齐升,可以就此判断二手房走出低谷了吗?

对于这样的判断,业内人士却并不认同,3月份成交量的量价齐升主要有两个因素造成,一方面是一些热点区域前期降价幅度较大,获得了购房人的认可。另一个就是周期性的原因,随着5月份入学登记的到来,三四月份的学区房需求明显增加,在推动成交的同时,也带动了均价的上涨。

链家地产研究院首席分析师许小乐就认为,3月二手房“小阳春”有多种方面的因素,但长期来看,很难持续。向上,二手房受阻于政策和信贷依旧从严,难以大幅回暖;向下,大部分区域都出现了明显的降价,再次大降的空间也并不大,因此,未来成交量可能出现回调,市场价格将趋于稳定。

从200套到700套 京城二手房成交回暖

刚刚过去的3天小长假,身处于调控传言中的北京楼市,新房交易量继续走冷,二手房交易量则出现企稳势头。不仅是3月份成交大涨,4月初的交易量同样可观。数据显示,北京二手住宅网签量4月2日为736套、3日为624套、4日为703套,是近半年来单日网签量最高。

其实,自去年北京实施“317”新政以来,相关主管部门陆续采取了限购、限贷、限商、限价、限售的“五限”政策严格管控楼市,大力抑制投资投机需求的同时,也不可避免地造成了普通购房人的观望心态。新房二手房纷纷迎来量价齐跌。尤其是二手房,部分小区的房价跌幅超过了20%,成交量也从单月超过2万套,锐减至单月6000套左右,日平均签约量只有200套左右。

但现在,从200套到700套,签约量出现了明显回升,是意味着二手房已经走出低谷了吗?

二手房现在到底是什么情况?想了解真实的二手房市场,最有发言权的恐怕不是利益相关的中介经纪人,而是经常约看房的买房人。

孙福(化名)是一位工作在北三环的广告从业人员,一直租房的他,打算趁着房价下跌时,在惠新西街附近买一套两居室,既方便工作也方便交际。持着这个目的,孙福从去年底开始就四处找房,几乎每个周末都会约中介经纪人去看房。

春节前约看房其实挺冷清的,每次都是顶着寒风,坐着经纪人的电动车穿梭在各个小区之间。但过了春节,明显觉得看房人多了不少,每到一个小区都能碰到同样来看房的人。一套房子到了周末甚至同时两三组人一起看,孙福告诉北京青年报记者,以他的感官来看,最近的看房量和成交量确实有所回升。

链家地产的调查数据也证明了这一点。新近公布的全国重点城市带看量统计中,链家检测的11个重点城市中(上海数据缺失),只有北京的成交量保持了继续增长,并且北京的带看量也高于平均水平,链家统计的3月二手房带看次数为51.2万次,远高于1月份的39.2万次和2月份的17万次,也是最近半年来的新高。

对此,思源地产首席分析师郭毅表示,随着北京新房市场趋向高端化,卖旧换新成为市场主流,二手房的签约数字也就成为衡量北京楼市冷热的一个关键性指标。月售万套以上,意味着北京楼市正在逐步走出低谷,恢复正常的交易水平。


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二手房升温与入学季有关
来源:北京青年报2018-04-12 16:08:39
如今,“317”政策执行已长达一年有余,随着二手房价格的调整到位,蛰伏已久的刚需及改善开始逐步走出观望,刚刚过去的三月及四月首周里,北京二手房出现了明显的升温迹象。
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