二手房升温与入学季有关

来源:北京青年报 2018-04-12 16:08:39

郭毅认为造成这一现象有三点原因:

其一,随着调控深化,北京二手房价格普降15%-20%,前期积累的房价泡沫得到消减,房产价值重新进入合理区间,吸引对价格敏感度较高的刚需购房者回流;其二,近日深圳二手交易“三价合一”政策的实行引起广泛关注,其实北京早在去年底便对《存量房屋买卖合同》示范文本加以修订,并于今年3月颁布实施,至此,一线城市加强管控二手房交易过程中的信贷、税费管理已成定局,未来二手交易的成本增加将成必然,在一定程度上起到挤压二手置业需求的作用;最后,尽管调控形势依旧保持严格,但北京楼市的基本面其实没有发生改变,而随着北京人口政策出现定向宽松,有利高精尖人才的引进,此举也将为楼市带来稳定的刚性购房需求。

与此同时,郭毅表示,由于二手房与新房之间相互依存的关系,二手成交量的升温,也将有助于向新房市场输送置业需求,促使新房市场在未来一段时间里出现同步回暖的成交走势。

成交均价再次冲上6万元/平方米 学区单价高的小户型贡献大

不仅是成交和带看量的增长,二手房价格也因此出现了一定的反弹。链家地产的数据显示,3月份,北京二手房成交均价为60357元/平方米。值得注意的是,这是自去年12月北京二手房成交均价跌破6万元/平方米以来,再次冲上6万元的门槛。链家数据显示,去年 12月到今年2月,连续3个月的二手房成交价格分别是59680元/平方米、59452元/平方米、59579元/平方米。3月份不但成交量明显回升,成交价格也出现了增长。

虽然链家的数据并不具有权威性,但在北京市场上,通过链家达成的二手房交易超过了50%,因此,其统计数据也能一定程度上反映市场的情况。

量价都出现了回暖,那是意味着二手房市场要告别低谷了吗?

其实这样想并不准确,北青报记者通过对链家成交的热点区域调查发现,3月份成交量的量价齐升主要有两个因素造成,一方面是一些热点区域前期降价幅度较大,获得了购房人的认可。另一个就是周期性的原因,随着5月份入学登记的到来,3、4月份的学区房需求明显增加,在推动成交的同时,也带动了均价的上涨。

以西城区德胜片区为例,这里拥有育翔小学、五路通小学、西师附小等多个重点小学,一直以来都是学区房成交热点区域。北青报记者在德胜门桥附近的一家中介门店了解到,3月份仅前半个月,通过这一家门店,就成交了16套学区房,几乎每天一套。一位门店负责人告诉北青报记者,元月初八他们店正式复工上班,当天就成交一套学区房一居室。随后,几乎每天都有新增的带看和成交。年前看房人都不多,但年后一下子集中起来。大多数成交都是小户型的一居室,为了落户上学。

成交单价的提高很可能也是因为小户型的集中成交。该门店负责人表示,以他们在3月份成交的房源为例,面积最小的一套为马甸南村的南向40.5平方米一居室,成交单价高达15.93万元,但总价相对比较低,为645万元。这样的房子大多是买来过户用,购房人的钱不够买两居、三居,就会选择买一居室,很多人其实也不会带着孩子自住,而是出租出去,自己在附近再租一套大一点的两居室作为过渡。这样一来,虽然成交单价较高,但仍是刚性需求。

链家提供的数据也显示,3月份均价的回升,主要由于少数学区房的助力。像西城区的乐城小区,涨幅位列3月份均价涨幅第一位,环比涨幅为16.9%,同样是学区概念的西城区荣丰2008,环比涨幅10.5%,位列第4位。

成交量的上升,则更多是由于一些区域降价幅度较大的楼盘,开始获得了购房人的认可。链家地产研究院的数据显示,朝阳区管庄的北京新天地是3月份成交集中的热点小区,该小区在最近90天里仅通过链家就卖出了68套房源,成交均价为54514元/平方米。而去年3月份,该小区的成交均价一度达到了65000元/平方米,降幅超过了15%。

链家研究院首席分析师许小乐认为,超跌盘和学区房的密集成交,导致了3月份数据的上升,但整体来看, 3月的成交小高峰属于正常的市场变化,并不意味着市场变热。许小乐认为:根据往年经验,3月为传统“小阳春”,春节前累积的需求会在本月集中释放。2016年3月和2017年3月全市网签量的环比增幅分别为111.3%和113.3%。受调控政策影响,今年的增幅不及往年。从绝对水平看,今年3月成交比市场较热时期的2016年、2017年同期均有明显减少,而与市场相对平稳的2015年同期相当,处于一个合理的正常水平。


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二手房升温与入学季有关
来源:北京青年报2018-04-12 16:08:39
如今,“317”政策执行已长达一年有余,随着二手房价格的调整到位,蛰伏已久的刚需及改善开始逐步走出观望,刚刚过去的三月及四月首周里,北京二手房出现了明显的升温迹象。
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