郭毅认为造成这一现象有三点原因：

其一，随着调控深化，北京二手房价格普降15%-20%，前期积累的房价泡沫得到消减，房产价值重新进入合理区间，吸引对价格敏感度较高的刚需购房者回流；其二，近日深圳二手交易“三价合一”政策的实行引起广泛关注，其实北京早在去年底便对《存量房屋买卖合同》示范文本加以修订，并于今年3月颁布实施，至此，一线城市加强管控二手房交易过程中的信贷、税费管理已成定局，未来二手交易的成本增加将成必然，在一定程度上起到挤压二手置业需求的作用；最后，尽管调控形势依旧保持严格，但北京楼市的基本面其实没有发生改变，而随着北京人口政策出现定向宽松，有利高精尖人才的引进，此举也将为楼市带来稳定的刚性购房需求。

与此同时，郭毅表示，由于二手房与新房之间相互依存的关系，二手成交量的升温，也将有助于向新房市场输送置业需求，促使新房市场在未来一段时间里出现同步回暖的成交走势。

成交均价再次冲上6万元/平方米 学区单价高的小户型贡献大

不仅是成交和带看量的增长，二手房价格也因此出现了一定的反弹。链家地产的数据显示，3月份，北京二手房成交均价为60357元/平方米。值得注意的是，这是自去年12月北京二手房成交均价跌破6万元/平方米以来，再次冲上6万元的门槛。链家数据显示，去年 12月到今年2月，连续3个月的二手房成交价格分别是59680元/平方米、59452元/平方米、59579元/平方米。3月份不但成交量明显回升，成交价格也出现了增长。

虽然链家的数据并不具有权威性，但在北京市场上，通过链家达成的二手房交易超过了50%，因此，其统计数据也能一定程度上反映市场的情况。

量价都出现了回暖，那是意味着二手房市场要告别低谷了吗？

其实这样想并不准确，北青报记者通过对链家成交的热点区域调查发现，3月份成交量的量价齐升主要有两个因素造成，一方面是一些热点区域前期降价幅度较大，获得了购房人的认可。另一个就是周期性的原因，随着5月份入学登记的到来，3、4月份的学区房需求明显增加，在推动成交的同时，也带动了均价的上涨。

以西城区德胜片区为例，这里拥有育翔小学、五路通小学、西师附小等多个重点小学，一直以来都是学区房成交热点区域。北青报记者在德胜门桥附近的一家中介门店了解到，3月份仅前半个月，通过这一家门店，就成交了16套学区房，几乎每天一套。一位门店负责人告诉北青报记者，元月初八他们店正式复工上班，当天就成交一套学区房一居室。随后，几乎每天都有新增的带看和成交。年前看房人都不多，但年后一下子集中起来。大多数成交都是小户型的一居室，为了落户上学。

成交单价的提高很可能也是因为小户型的集中成交。该门店负责人表示，以他们在3月份成交的房源为例，面积最小的一套为马甸南村的南向40.5平方米一居室，成交单价高达15.93万元，但总价相对比较低，为645万元。这样的房子大多是买来过户用，购房人的钱不够买两居、三居，就会选择买一居室，很多人其实也不会带着孩子自住，而是出租出去，自己在附近再租一套大一点的两居室作为过渡。这样一来，虽然成交单价较高，但仍是刚性需求。

链家提供的数据也显示，3月份均价的回升，主要由于少数学区房的助力。像西城区的乐城小区，涨幅位列3月份均价涨幅第一位，环比涨幅为16.9%，同样是学区概念的西城区荣丰2008，环比涨幅10.5%，位列第4位。

成交量的上升，则更多是由于一些区域降价幅度较大的楼盘，开始获得了购房人的认可。链家地产研究院的数据显示，朝阳区管庄的北京新天地是3月份成交集中的热点小区，该小区在最近90天里仅通过链家就卖出了68套房源，成交均价为54514元/平方米。而去年3月份，该小区的成交均价一度达到了65000元/平方米，降幅超过了15%。

链家研究院首席分析师许小乐认为，超跌盘和学区房的密集成交，导致了3月份数据的上升，但整体来看， 3月的成交小高峰属于正常的市场变化，并不意味着市场变热。许小乐认为：根据往年经验，3月为传统“小阳春”，春节前累积的需求会在本月集中释放。2016年3月和2017年3月全市网签量的环比增幅分别为111.3%和113.3%。受调控政策影响，今年的增幅不及往年。从绝对水平看，今年3月成交比市场较热时期的2016年、2017年同期均有明显减少，而与市场相对平稳的2015年同期相当，处于一个合理的正常水平。