平均成交周期延长至76天 阳春热潮或将告一段落

虽然3月份和4月第一周的二手房成交明显升温，但进入4月第二周，这种回暖就有戛然而止的势头。

链家网的数据显示，4月9日与4月10日，二手房成交量分别为193套和164套，工作日成交一下子从700套回到了200套以内。

对此有人认为是中介公司提高中介费的原因所致。在年初市场里，中介之间不成文的规定都是中介费有折扣，像链家根据门店不同，中介费能做到2.3%至2.5%左右，我爱我家最低能做到2%左右，但近期，链家各个门店明确收回了中介费打折的权利，要求中介费严守2.7%。一位链家经纪人向北青报记者证实，他所在的门店已经明确保持之前2.7%的费率，没有优惠了，低于2.5%的不让签约。

不过，业内普遍认为，中介费的调整并不会对交易产生明显作用。交易量出现下滑的原因，主要是由于好房源被消化，市场依旧不存在回暖的基础，导致了交易量回调。

许小乐告诉北青报记者，由于目前信贷条件和行政管控都明显严于去年同期，且在“认房认贷”的环境下换房需求在短期难以大幅释放，后期均价不具备快速上涨的条件。从单套房源的平均成交周期来看，3月客户成交周期再次延长，由70.4天延长到76.8天。虽然市场已有所好转，但客户成交周期依然呈现延长态势，除了放贷周期延长外，客户购房更加理性、慎重是成交周期延长的主要原因。

对于未来，许小乐认为，3月份这样的量价齐升是不可持续的，在小阳春过后，预计4月二手房市场成交量将迎来自然回落，均价趋稳。这是因为节前积累的需求已在3月集中释放，3月末新增供需已开始回落。3月第五周，新增房源及客源量环比分别减少6.4%和10.7%，新增带看量减少8.6%，业主新增挂牌均价环比下跌1.4%。在供需矛盾减弱、市场成交将迎来回落的情况下，均价缺乏上涨动力，后期二手房均价可能呈现总体平稳的小幅波动。

与许小乐类似，思源地产首席分析师郭毅也认为二手房的阳春热度不可持续。她向北青报记者表示，3月的成交热，主要是由于北京二手房挂牌价格普降15%-20%，在交易过程中购房人还能获得部分议价折让，这是由价格降至合理价值区间引发的成交回暖，预计未来二手房成交量将逐步企稳，不会大涨大落。