二手房升温与入学季有关

来源:北京青年报 2018-04-12 16:08:39

平均成交周期延长至76天 阳春热潮或将告一段落

虽然3月份和4月第一周的二手房成交明显升温,但进入4月第二周,这种回暖就有戛然而止的势头。

链家网的数据显示,4月9日与4月10日,二手房成交量分别为193套和164套,工作日成交一下子从700套回到了200套以内。

对此有人认为是中介公司提高中介费的原因所致。在年初市场里,中介之间不成文的规定都是中介费有折扣,像链家根据门店不同,中介费能做到2.3%至2.5%左右,我爱我家最低能做到2%左右,但近期,链家各个门店明确收回了中介费打折的权利,要求中介费严守2.7%。一位链家经纪人向北青报记者证实,他所在的门店已经明确保持之前2.7%的费率,没有优惠了,低于2.5%的不让签约。

不过,业内普遍认为,中介费的调整并不会对交易产生明显作用。交易量出现下滑的原因,主要是由于好房源被消化,市场依旧不存在回暖的基础,导致了交易量回调。

许小乐告诉北青报记者,由于目前信贷条件和行政管控都明显严于去年同期,且在“认房认贷”的环境下换房需求在短期难以大幅释放,后期均价不具备快速上涨的条件。从单套房源的平均成交周期来看,3月客户成交周期再次延长,由70.4天延长到76.8天。虽然市场已有所好转,但客户成交周期依然呈现延长态势,除了放贷周期延长外,客户购房更加理性、慎重是成交周期延长的主要原因。

对于未来,许小乐认为,3月份这样的量价齐升是不可持续的,在小阳春过后,预计4月二手房市场成交量将迎来自然回落,均价趋稳。这是因为节前积累的需求已在3月集中释放,3月末新增供需已开始回落。3月第五周,新增房源及客源量环比分别减少6.4%和10.7%,新增带看量减少8.6%,业主新增挂牌均价环比下跌1.4%。在供需矛盾减弱、市场成交将迎来回落的情况下,均价缺乏上涨动力,后期二手房均价可能呈现总体平稳的小幅波动。

与许小乐类似,思源地产首席分析师郭毅也认为二手房的阳春热度不可持续。她向北青报记者表示,3月的成交热,主要是由于北京二手房挂牌价格普降15%-20%,在交易过程中购房人还能获得部分议价折让,这是由价格降至合理价值区间引发的成交回暖,预计未来二手房成交量将逐步企稳,不会大涨大落。


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二手房升温与入学季有关
来源:北京青年报2018-04-12 16:08:39
如今,“317”政策执行已长达一年有余,随着二手房价格的调整到位,蛰伏已久的刚需及改善开始逐步走出观望,刚刚过去的三月及四月首周里,北京二手房出现了明显的升温迹象。
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