住房和城乡建设部24日召开全国住房和城乡建设工作会议，提出2019年十项重点任务。分析人士指出，政策面要求房地产市场保持稳定，未来住建部的约谈、预警将依然影响地方房地产调控，房地产巡查在2019年将依然常态化，未来房地产长效机制将在租售并举等方面加快落地。

稳定仍是总基调

对房地产行业而言，明年稳定总需求将成为政策主基调。在东方证券分析师竺劲看来，调控政策的目的是防止房地产价格大起大落，围绕着市场价格进行理性回归，这也符合“六稳”中“稳预期”的要求。

“稳定其实是双向调节，大涨肯定不是稳定，暴跌同样不是稳定。”中原地产首席分析师张大伟表示。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，当前市场上有声音认为房地产调控有所放松，这时候继续强调稳定，实际上是强调政策调控的导向，还是追求市场稳定，不让违法违规现象出现。

张大伟指出，未来不排除有部分城市调整房地产调控政策，但地方主体责任要求房地产市场平稳的大原则不变。未来住建部的约谈、预警将依然影响地方房地产调控，房地产巡查在2019年将依然常态化。

长效机制加快落地

在住房金融领域，在现有的商业银行按揭贷款和公积金贷款之外，仍留有空白。交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示，建立住宅政策性金融机构，侧重于为中低收入人群提供住房金融，包括购房和租房。住建部会议将这一条放在补齐租赁住房短板的任务当中，可能会侧重于租房金融支持方面。

建设银行董事长田国立此前表示，防止房地产问题引发系统性风险，要用市场手段解决市场长期存在的问题，让金融的归金融，市场的归市场。“租购并举”是住房制度改革方向。近期租赁市场暴露出一些新问题，说明要培育市场、规范发展，大型国有金融企业介入租赁市场非常必要。

张大伟表示，2018年房地产长效机制已经在租售并举、“房住不炒”等环节开始快速落地。严跃进认为，租赁市场的短板在于供给端在发力，但需求端不匹配。后续供给端的调控力度会比较大，同时对需求端也需要有一些把控，尤其是需要推进“租售同权”。