中国网地产讯 近日，诸葛研究院发布《2022上半年重点50城租售比调查研究报告》。报告指出，2022上半年我国重点50城的租金回报率为1.95%，较2021年持平。售租比为51.4年，也就是中国居民想要通过租金收回买房成本需要51.4年，较2021年增加了0.1年。 虽然2022上半年租金收入比有所下降，但是北上深这些城市租金占收入的比值仍然高达30%左右。 想要缓解租房市场和买卖市场之间的矛盾，加快租赁房建设迫在眉睫，以此来逐步推进商品住房市场形成更为完善、成熟的机制。 

租售比是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。房屋租售比这个概念是国际上用来衡量地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准认为房地产运行状况良好的租售比通常为1:200到1:300。根据诸葛找房数据研究中心监测的重点50城来看，2022上半年平均租售比为1：617，远远偏离国际标准，且较2021年偏离程度有所扩大。由于我国租赁市场和买卖市场之间发展不平衡，长期以来我国租金水平较为平稳，而与此同时，房价涨势却远远超过租金涨幅，导致这种不平衡现象逐步加剧，我国的租售比远远偏离国际上的1：200到1：300之间。具体来看，2022上半年重点50城平均房价为20760元/㎡，同比上涨0.3%，租金水平为33.67元/㎡/月，同比上涨0.09%。虽然在上半年受到行业下行压力以及疫情等因素的影响，房价涨幅较往年有所收窄，但是仍明显高于租金涨幅。从各大城市来看，重点50城中多数城市偏离了国际上的合理区间，50城中仅有银川一个城市勉强进入国际合理区间。 

对比各等级城市的租售比，2022上半年一线城市平均租售比为1:635，二线城市平均租售比为1:604，三四线城市租售比为1:624。整体来看，二线城市租售比更接近合理区间，其次为三四线城市，一线城市偏离合理区间程度最大。而今年上半年，一线城市租售比偏离程度有所收敛，主要是受到房价的影响，深圳作为全国为数不多仍在实行二手房参考价机制的城市，自从参考价出台后，二手房挂牌成交量价均受到显著影响，大量炒房客被挤出，当前市场上二手房多按照参考价出售，导致价格较去年下滑明显，根据数据显示，2022上半年深圳二手房市场均价为67731元/㎡，较2021年下降4.7%。从租金水平来看，2022上半年深圳租金均值为91.31元/㎡/月，较2021年上涨1.9%。北京、广州两城的偏离程度也在缩小，2022上半年北京租售比为1：608，较2021年的1：633偏离程度有所好转，租金涨幅超过了房价涨幅，2022上半年，随着疫情阴霾的消散，北京租房需求回升，带动租金上涨超6%，与此同时，房价在严格的调控政策下涨幅甚微。二线城市由于近年来人才引进政策频频出台，租赁市场得到强力支持，租售比与合理区间更为接近；三四线城市租赁市场则缺乏优质产业，就业机会匮乏，人口流出严重，难以支撑起租赁市场，导致三四线城市的租售比与合理区间的偏离程度大于二线城市。