□市场表现

房价

一线城市房价领涨

北上广深四大一线城市在全年房价同比涨幅中位居前列。根据国家统计局的数据，从2013年9月开始，四城市的新建商品住宅价格同比涨幅已经连续4个月超过20%，大幅领先二线城市。而从全年来看，除了一季度的同比涨幅低于10%，显得较为温和以外，从4月开始，四大一线城市房价可谓高歌猛进，每月同比涨幅几乎以平均2个百分点的速度递增。

这样的涨幅致使上述城市全年的房价调控目标大都难以完成。不过为了遏制房价失控，一线城市在年末率先举起了调控大旗。从2013年10月底开始，“京七条”“沪七条”“深八条”相继问世，表明了政府调控楼市的决心。

业内人士坦言，国五条细则，在限购、限贷、个税、限价等方面明显升级，尤其是二手房转让按照20%交纳个人所得税，影响面甚大。但后来各地出台的地方细则中，并没充分反映国五条细则，此外，政策里面提到的问责制，在实际操作中，也没从严执行。

新房

刚需盘供应断档

据中指系统数据显示，2014年1月监测的43个城市中，有36个城市楼市成交量环比下降，其中蚌埠降幅最大，为56.78%；其次是大连，环比下降53.11%。北上广深4个一线城市楼市成交也集体遇冷。其中，上海商品住宅成交环比下降30.65%，深圳一手住宅成交环比下降45.5%，同比下降70.4%。

2月继续延续1月的低迷态势。中原地产研究部统计数据显示，2月春节后，北京楼市收获历史最差开局，截至2月23日，2月北京新建住宅商品房部分仅成交1000套，二手房住宅仅成交3587套，合计成交不足5000套，相比2013年同期跌幅超过一半。

链家地产市场研究部张旭认为，“国五条”对于北京住宅市场的影响，对市场降温产生了一定效果，北京细则落地后，需求大幅回落，尤其是影响到购房者的心理预期，观望情绪加深。新政后至现在，新入市项目与前期同类项目相比，定价基本没有过高的涨幅。但是，过于严格的行政干预对新房供应市场产生一定干扰，2013年新盘入市节奏受到影响，全年供应量同比下降了13%，达到历史低谷。而价格方面，开发商纷纷取消优惠，项目实际成交价格逼近拟售价格，价格变化并未达到预期效果，市场中刚需力量不容小觑，深层次的供需矛盾未得到解决。