原标题：顶豪市场上演文化热

2016年北京进入价格豪宅年，大量占据优质地段的项目被豪宅、高端市场一度激烈竞争。仅靠地段、配套、大尺度居住空间，已无法满足置业者的需求，而具有独特文化的豪宅产品则能在情感上引起置业者的共鸣，这也迫使开发商不断升级产品及开发理念，提高豪宅产品的文化内涵。

文化豪宅走热

中原地产研究部统计数据显示：北京顶豪市场成交爆发，半年来8万+签约571套，刷新了年度历史新高纪录。中原地产首席分析师张大伟分析认为：按照8万+计算，签约也达到了586套，半年8万+签约了160亿，可以认为北京一年的顶豪容量在300亿+上下。按照300亿的年去化速度，北京高端产品全部消化大约要7年。此外，北京顶豪大约有70个项目5000套待售，而去化需要15年左右。一旦市场出现降温，顶豪市场将出现巨大风险。

面对激烈的顶豪竞争，有的项目选择就地取材，有的项目选择资源外接。

以位于京西潭柘寺区域的京投发展·檀香府为例，项目在打造中充分挖掘所在地的历史文化优势，潭柘寺镇作为千年古都的原点，具有浓厚的历史文化及地道的京城文化。项目汲取潭柘寺镇土地文脉，通过新中式别墅、秀美的浅山风景、具有京城特色的高端商圈及生活配套，演绎出了古都北京深厚的文化韵味，获得了业内外的广泛赞誉，首期开盘便取得了2小时热销12.8亿的楼市佳绩，重塑了潭柘寺镇的区域价值。

业内专家表示，横向比较全国一线城市的豪宅市场，有一个十分明显的现象：深圳豪宅看签约数字，上海豪宅讲究户型，而北京的豪宅谈论更多的是文化。经过北京2015年顶豪元年的洗礼，高端置业者居住理念再度升级，仅靠地段、配套、大尺度居住空间，已无法满足置业者的需求，而具有独特文化的豪宅产品则能在情感上引起置业者的共鸣，从而持续热销。

京味获得文化共鸣

土地文脉的挖掘并不轻松，需要对北京及区域文化有十分深入的了解，这需要各个项目在前期进行大量的调研与资料查阅，通过文化价值的提炼与再塑造，应用到建筑、园林、社区、配套等多个方面当中，并需要大量的细节进行支撑。

在快节奏的楼市，对视时间为生命的开发商来说，这成为对他们实力与魄力的极大挑战。而在这个挑战当中，京投发展·檀香府项目秉承“古今一潭柘”的文化理念，打造出中式与赖特风格结合的新中式建筑，形成高端生活配套齐备的山居生活，还原了地道的京味文化生活。

项目的案名，将京投发展·檀香府的文化内涵准确地传递出来。京投发展·檀香府与潭柘寺为邻，采用中国传统官式建筑之形，结合赖特风格，打造出新中式的浅山别墅。项目打造出园林实现原生山谷与当代园林艺术的结合。此外，项目还依托京投发展的深厚资源，打造了医疗、养老、教育、特色商业等高端配套，为业主提供了多样的高端休闲方式。

根据亚豪君岳会统计数据显示，2016年6月，北京成交价7万+的公寓豪宅产品共签约306套，成交面积5.59万平方米，环比分别大增42%、28%，这一数字也创造了7万+豪宅产品成交的历史新高。不过与此同时，6月公寓豪宅市场成交价88293万/平方米，环比下跌12%。这也是上月公寓豪宅市场成交均价首超10万之后，迅速跌落。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为，成交均价未能稳定在10万以上，说明豪宅市场虽然迈入10万+时代，但主要集中在新项目当中，10万+产品不断增多。

业内专家表示，2016年北京进入价格豪宅年，大量占据优质地段的项目被豪宅，高端市场一度激烈竞争。仅靠地段、配套、大尺度居住空间，已无法满足置业者的需求，而具有独特文化的豪宅产品则能在情感上引起置业者的共鸣，这也迫使开发商不断升级产品及开发理念，提高豪宅产品的文化内涵。

来源：京华时报