商业地产过剩之窘--地产中国网--中国互联网新闻中心

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编辑：石青玲 | 图片：吴瑜

【编者按】：当一线城市商业地产空置率基本得到解决的同时，二、三城市又遭遇了相同的问题。有数据表明，部分二、三线城市如成都、沈阳等地，在建和计划施工的综合体项目少则二十余，多则上百个，全国商铺待售面积则超7000万平。由于竞争过于激烈，一些耗资巨大的项目频繁遭遇招商、同质化、高空置率等窘境。商业地产区域性、结构性过剩已经成为中国地产业不容忽视的问题。

商业地产过度膨胀城市综合体存在很大的问题

　　据世联地产统计，全国正在施工中的综合体是已建成综合体的4倍，而规划中的综合体规模，大概又是正在建设的综合体的4倍，也就是说，可见的一段时期，各个城市的综合体规模，将达目前已建成综合体的16倍。其中未来3年，城市综合体的新增数量将以50%-100%的增速上升。其中，重庆的增长率为129%，成都为135%……【详细】

商业综合体面临四大“缺失” 高端商场过剩之忧难解

　　在我国，形形色色的购物中心正在中心城市逐渐升温，甚至成为炙手可热的地产项目。国家调控楼市的政策出台后，更多的地产商为寻求新的增长点，把投资方向转向商业地产。这是一个值得关注的信号，城市是否需要这么多的商业综合体？在传统零售业受到电子商务冲击的形势下，大型商业综合体迅速增长是否会形成新的泡沫？大型综合性购物中心是否需要更准确的市场定位？商业地产项目建在什么样的城市什么位置更有利……【详细】

城　　市：

杭州

数　　量：

在建项目近40个，将建近10个，共近50个

面　　积：

接近2000万平方米

常住人口：

880.2万

点　评：	杭州在建近50个城市综合体银泰集团副总裁王岗表示，杭州城市综合体饱和形势下，如果开发商做商业地产投资缺少定向客户，商业物业的后期管理经营和招商将是大问题。如果一定要做，商业投资可以采取合作的模式，跟当地的一些开发商优势互补，比如土地优势……【详细】

城　　市：

宁波

数　　量：

已建成和在建、拟建的商业综合体共57个

面　　积：

超1000万平方米

常住人口：

760.57万

点　评：	宁波57个商业综合体遍地开花中国指数研究院华东分院研究总监高院生指出，2012年，宁波商业市场去化量仅55.31万平方米，加上宁波商圈的集聚性较强，外围的商圈氛围很难短时间形成，因为过多的综合体后期的市场去化和运营均将面临不同的压力……【详细】

城　　市：

武汉

数　　量：

40多个，在建商业综合体35个

面　　积：

超800万，将新增400万

常住人口：

978.539万

点　评：	武汉未来商业综合体将达70多个 “武汉目前商业地产多数属于散售型，这种商业模式，后期难以运营，不利于整体商圈的定位。”一位熟悉武汉商业地产的圈内人士称。在他看来，“前期规划不足、后期运营不善、同质化严重”已经成为武汉商业地产的标签……【详细】

城　　市：

石家庄

数　　量：

已投入7个，在建13个

面　　积：

超3260万平方米

常住人口：

300万

点　评：	石家庄综合体东重西轻石家庄市房地产业协会常务副会长兼秘书长李水源指出，石家庄商业项目的布局呈现东重西轻、南重北轻的结构，中华大街往东综合体比较集中，往西几乎就没有或者很少。同时，中山路以北也较少，布局不太合理……【详细】

城　　市：

郑州

数　　量：

在建53个

面　　积：

近5000万平方米

常住人口：

862.65万

点　评：	郑州53综合体或粗制滥造 “郑州城市综合体发展的现状的确有些令人担心，不仅数量多，而且不少项目做得粗糙，业余，不仅没有起到对区域发展的辐射力，而且成为鸡肋。”银基王朝副总齐华伟表示，郑州目前综合体发展进入了一个阵痛期……【详细】

城　　市：

合肥

数　　量：

44个

面　　积：

超千万余平方米

常住人口：

757万

点　评：	合肥44综合体千篇一律安徽社科院文化与哲学研究所副所长孔令刚认为，谈综合体市场饱和言之过早，但中心商务区如三里庵、北一环等处综合体发展有些过度，应合理限制，而各个区域应根据自身定位营造不同主打功能的综合体集群……【详细】

城　　市：

贵阳

数　　量：

新建43个，预建100个

面　　积：

超千万平方米

常住人口：

432万

点　评：	贵阳43综合体隐现招商难 “由于当前贵阳商业地产项目较多，商家选择范围增大，招租变得越来越困难。”贵阳一位长期从事商业地产项目招商的行业人士胡钦告诉记者，降低租金、提高装修补贴已成为目前众多商业地产吸引商家入住的普遍情况……【详细】

城　　市：

昆明

数　　量：

28个

面　　积：

700多万平方米

常住人口：

726万

点　评：	云南综合体“跳级”式发展 “云南财经大学房地产与土地政策研究中心副主任周大研表示：“昆明已经出现城市综合体危机，从长远来看，三级跳式的发展，就好比没有读完小学就直接读高中，未来运营将会面临很大压力，要进入良性运转也需要一个漫长的时间……【详细】

城　　市：

成都

数　　量：

超150个

面　　积：

2757万平方米

常住人口：

1404万

点　评：	成都上百综合体相对过剩？四川省连锁商业协会会长冉立春认为：“这种过剩只是一种相对过剩的概念。如果从动态、长远的观点来看，会有一个逐步消化的过程。城市化进度需要有一些商业配套的支撑。在另一方面来看，在短时期内放量过度就会造成过剩……【详细】