商业综合体面临四大“缺失” 高端商场过剩之忧难解

来源:中国经济网 2013-05-28 17:31:00

中国商业地产中大型购物中心是多还是少

购物中心、商业综合体、商业地产……尽管名称多样,但形式大同小异,就是以大商场为主体,集众多专营店、超市、餐饮、娱乐为辅助业态的多功能商业中心。这种业态在上世纪60年代前后产生于欧美等发达国家,被称为“Shopping Mall”。在我国,形形色色的购物中心正在中心城市逐渐升温,甚至成为炙手可热的地产项目。国家调控楼市的政策出台后,更多的地产商为寻求新的增长点,把投资方向转向商业地产。这是一个值得关注的信号,城市是否需要这么多的商业综合体?在传统零售业受到电子商务冲击的形势下,大型商业综合体迅速增长是否会形成新的泡沫?大型综合性购物中心是否需要更准确的市场定位?商业地产项目建在什么样的城市什么位置更有利……本报记者将对这些问题持续关注。

在近期的一场商业地产沙龙上,一位业界人士毫不掩饰自己的“野心”:今年再上8~10个商业综合体项目!

一方面,城市综合体等商业地产项目的出现,一定程度上改造提升了传统商业格局,涌现出万达(专题阅读)广场、北京华贸中心、深圳万象城等一批成功案例;另一方面,大量同质化商业地产项目被闲置的现象还在上演,一哄而上导致的投资泡沫还在持续发酵,值得警惕。

购物中心是否“超生”

拒绝“千篇一律”,商业综合体需要补创新课,定位清晰,错位经营是个大课题。

1月21日,首创置业宣布斥资50多亿元在北京丽泽商务区拿下3宗地块,声称将把该项目打造成集写字楼、商业、公寓及酒店于一体的大型高端城市商业综合体;同一天,北京市国有资产经营有限公司董事长李爱庆表示,将于近期启动隆福寺改造项目,未来隆福寺地区将成为北京内城最大的文化商业综合体之一。

随着我国城市化进程加快,商业地产每年新增需求约在1500万至2000万平方米间。一些房地产开发商戏言,5年前,大家还在问:什么是商业地产?今天,大家在谈,谁还没有做商业地产?

然而,事实却是,不少商业地产项目开业以来一直门可罗雀,周边新建的商业综合体仍在源源不断地涌现。我们需要那么多商业综合体吗?

“市场需要商业地产,但不需要那些粗放、同质化的商业综合体项目!”全联房地产商会商业与城市开发专委会筹备组主任高东旭一语道破:各地商业综合体看上去“千篇一律”,引进的品牌经销商基本都一样,再加上缺乏专业经营团队,这样的项目注定成功不了。

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商业综合体面临四大“缺失” 高端商场过剩之忧难解
来源:中国经济网2013-05-28 17:31:00
在我国,形形色色的购物中心正在中心城市逐渐升温,甚至成为炙手可热的地产项目。国家调控楼市的政策出台后,更多的地产商为寻求新的增长点,把投资方向转向商业地产。这是一个值得关注的信号,城市是否需要这么多的商业综合体?在传统零售业受到电子商务冲击的形势下,大型商业综合体迅速增长是否会形成新的泡沫?大型综合性购物中心是否需要更准确的市场定位?商业地产项目建在什么样的城市什么位置更有利……
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