近年来，随着城中村改造的推进，昆明综合体的爆发式增长，写字楼供应量更是呈现井喷态势。数据显示，2012年昆明写字楼在售项目15个，总体量约为108万平方米，待售项目5个，总体量约为65.9万平方米。而今年昆明将推出写字楼24个，总建筑面积约为201.72万平方米。由此不难看出，未来几年内，写字楼物业将集中放量。

在各大写字楼售楼部，记者随机采访了一些看房人，有三分之二的人表示，不清楚到底什么是“甲级”、“5A”，只觉得是很高级的代名词。那到底什么才是“5A”级写字楼呢？

据了解，写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。所谓5A，是指智能化5A，包括：OA：办公自动化系统；CA：通讯自动化系统；FA：消防自动化系统；SA：安保自动化系统：BA：楼宇自动控制系统。

那么，5A写字楼具体有哪些标准呢？这就必须结合：区位、规模、建筑理念、硬件设施、软件服务等多个方面进行综合考量。

随着社会经济不断发展，人们的需求水平仍在不断提高，作为城市商业地产的典型代表、衡量城市发展水平指标之一的顶级写字楼也需顺应这些变化。新形势下，精品写字楼到底该是什么样？

地段，地段，还是地段

地段的价值就是城市资源的结构和强度，就是你的出身怎么样。作为企业办公和塑造企业形象的载体，写字楼的区位和地段很大程度上决定了其价值，好的写字楼一般位于城市商务中心或商业聚集区，交通便利、商务氛围浓厚才是写字楼价值的重要支撑。例如，位于昆明CBD核心区位的世纪中心，亦或是位于城市主干道北京路旁的俊发中心、欣都龙城186写字楼等都凭借其地段优势，在市场上取得了不错的成绩。

有业内人士表示，是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。由于房产的增值主要来源于土地的增值，而城市主中心区土地的稀缺性更强，因此增值空间很大。