2009北京写字楼市场年终盘点

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　　虎年伊始，北京商业地产商们终于松了一口气：写字楼和商铺为主导的商业地产租金，终于迎来了自2008年三季度以来的首次上升。商铺空置率逐步降低，2010年则将进入新一轮供应周期，考验市场消化能力……【详细】

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　各地动态

上海:市场复苏迹象明显大单频现
 广州:四季度广州写字楼租金下降11%
深圳:外资高端客户将重回市场
 香港:写字楼租务将居全球之首
杭州:今年楼市投资机会或在写字楼
大连:写字楼市场以国内客户为主
天津:写字楼面临两大竞争
沈阳:甲级写字楼现新增空白
 武汉:写字楼售价3年没变化

　2009年北京写字楼市场面面观

新增供应减少，总体需求下滑

金融危机影响逐渐消退，市场需求逐季增加

　　在金融危机的影响下，北京有多个写字楼项目推迟落成，致使2009年仅有6个优质写字楼项目进入租赁市场，提供33.4万平方米写字楼面积，新增供应量比去年下降77%，创2000年以来最少的一年。同时，市场吸纳量为53.8万平方米，同比下降了6.8%。新增供应大幅减少，需求小幅度下降，使得北京优质写字楼整体空置率下滑，当前19.9％的空置率较去年下降3.8个百分点……【详细】

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2009年北京写字楼市场总况

　　2009年初，即金融危机前期，外资公司在京扩展及搬迁计划搁置，造成写字楼需求量大幅下滑，而业主取大幅削减租金，增加免租期和装修期等措施予以应对，但短期未见效果。进入2009年中期，越来越多的外资客户开始在市场中咨询写字楼租赁事宜，但签约的外资客户数量有限。到第四季度，外资机构在沉寂了近一年后再次成为北京写字楼市场需求主体 ……【详细】

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优质写字楼供应、吸纳及空置率走势

CBD区域市场正在恢复中

写字楼市场整体已经走出衰退

　　国内公司借助低租金带来的机会租赁CBD优质写字楼项目，一方面缓解了需求总量不足，另一方面也使CBD写字楼需求结构更加健康。随后，外资公司开始活跃，需求量缓慢回升，业主信心逐渐恢复，租金下降幅度开始趋缓。随着签约客户数量增加，业主信心回升，到第四季度，CBD写字楼租金报每月每平方米205.9元，比第三季度上升了1.3％，CBD区域写字楼市场正在恢复中……【详细】

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CBD写字楼租金、入住率走势图

　　北京优质写字楼市场吸纳量在2009年内逐季递增，第四季度更是恢复到金融危机前的水平。同时，受金融危机影响，2009年新增供应大幅度减少，优质写字楼租金跌幅也是从年初的超过百分之四，到跌幅逐渐收窄，转而到第三和第四季度出现正增长。这些市场表现说明北京优质写字楼市场已经走出衰退，正在复苏之中……【详细】

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写字楼整体市场租金、入住率走势图

　2009北京写字楼市场大事记

CBD传媒走廊催热高端物业

烂尾楼咸鱼翻身

外资观望内资凶猛

　　2009年12月朝阳区提出“将北京CBD打造成为中国传媒产业高地”的目标，并首次公布占地面积约40平方公里的“传媒走廊”规划。消息一公布，迅即引发东部楼市震荡，处于传媒走廊核心位置的商用物业备受瞩目。这个云集了167家国际知名传媒机构以及1万余家传媒业相关机构的狭长地带业已形成极具规模的传媒产业集聚地……【详细】

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　　随着地价房价的连番上涨，尤其是2009年楼市出现了超常规疯狂，再加上土地供应紧张，投机炒作成风，只是一时资金周转不开的烂尾项目趁势复活了。在2008年还有的近50个烂尾楼，在2009年绝大部分已寻找到了死而复生之路。戴德梁行数据显示企业收购烂尾楼项目的回报率甚至将高达150%-200%……【详细】

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　　2009年写字楼投资市场非常活跃，使本年内大单频现。大型内资企业获得更多的市场信心，并在健康的财务情况下占据整售交易市场的主导地位。对比之下，大多数外资投资者则仍在谨慎观望和寻求合适投资机遇。全年共有21宗整售或大型交易在2009年涌现本地市场，买家均为内资机构，至第四季度，交易量仍逐渐增长……【详细】

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　2010年北京写字楼市场大预测