地产中国首页 | 政策风标 | 公司报道 | 百城楼市 | 专题
策划:宫旭│图片制作:甄鹏│网页:吴爽
[编者按]曾几何时烂尾楼像块“烫手的山芋”,不仅政府为此头疼,开发商更是不敢问津。如今,随着各地房价不断高涨也催生了烂尾楼的全面复苏。据不完全统计,北京烂尾楼项目近50个,且地理位置多较优越,随着“朝阳首府”包装后的天价上市,北京早年的“十大烂尾楼”已基本扫清,并开始“断尾重生”。
[关注] 京城资深烂尾楼奇迹复活 九成咸鱼翻身
所谓“烂尾楼”,主要指那些已经办理了用地、规划手续的项目,在开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。也包括一部分因为产权发生纠纷、工程质量不合格等原因而停工的项目。北京近年烂尾的项目不在少数,但很多都在最近获得了新生……【详细
开发商热寻资源 京城烂尾楼基本“复活”
烂尾楼成抢手货 楼市泡沫怪现象令人咋舌
  京城 烂尾楼之“最现象”
传奇指数:★★★
最老烂尾楼:京泰自主城

前世:京泰自主城前身为瑞之杰大厦,1995年开工,包括一座13层的综合服务楼、康乐中心及十几栋别墅公寓。13层的综合服务楼1997年封顶后由于建设方陷入债务纠纷,一直处于停工状态,进行着一场场难以扯清的债权债务官司。直至2007年9月,北京控股集团全资直属企业京泰集团出面,协调旗下陆港公司与瑞之杰项目地上物业四家权属单位签订瑞之杰大厦转让协议……【详细
今生:今年10月28日,京泰自主城正式奠基,在原址上新建8栋住宅楼和1栋写字楼。由于是商业用地,产权期限为50年,到目前为止产权年数只剩41年。楼盘售价将超过2万元/平方米……【详细

北京“最老烂尾楼”复活 时间长达12年之久
传奇指数:★★★★★
最臭烂尾楼:朝阳首府

前世:朝阳首府前身便是京城“鼎鼎大名”烂尾楼项目——森豪公寓。该项目于1997年左右宣传为售价2500美元/平方米的外销公寓。项目盖盖停停十多年,2002年,当进行到装修阶段时又突然停顿。房地产开发商联合律师、银行职员,虚构257名购房者向银行骗取个人住房贷款7.5亿余元,随后骗贷案的被告人陆续获刑,森豪公寓也因而得名“京城最大骗贷烂尾楼”。去年9月,森豪公寓被拍卖,北京龙洋房地产公司和北国投成为新的开发商和股东方……【详细
今生:7年后朝阳首府经过拍卖重新盘活后天价上市,该楼盘近日拟以3.5万元/平方米的预期价格推入市场。

北京“十大烂尾楼”首个项目即将包装上市
传奇指数:★★★★
最麻烦烂尾楼:光华路SOHO2

前世:光华路SOHO2前身为民源大厦,最初的主人为新民源。1997年3月5日,国内各主要报刊披露该公司年报涉嫌违反会计制度。其中,虚报利润的主要来源即是该公司开发的民源大厦———“最大骗局”东窗事发。 自此,民源大厦在北京房地产市场归于沉寂……【详细
今生:07年底潘石屹10.29亿购得民源大厦,并更名为光华路SOHO2”。虽得了个大便宜也摊上了大麻烦。该项目自2000年起就被发现有安全隐患,潘石屹2007年底接手这个项目后花了2000多万元打了378根护坡桩,但“隔壁”的世贸国际公寓部分业主还是发现小区楼房出现墙体开裂,甚至下沉的情况……【详细

潘石屹吃下北京第一烂尾楼民源大厦
传奇指数:★★★★
最贵烂尾楼:光耀东方广场

前世:光耀东方广场前身为海天广场,位于北京西长安街旁的羊坊店路,规划建筑面积达到了20万平方米,于上世纪90年代末开始兴建,按照当初的规划应该在2001年底建成营业,但是由于种种原因,该项目一直处于“烂尾”状态……【详细
今生:近日光耀东方以20亿元的价格收购了烂尾10年之久的海天广场,更名为光耀东方广场。划定位为高档大型城市综合体,是集中高档百货休闲中心、精装酒店服务式公寓、高档商住公寓、高档商务写字楼为一体的大型组团式建筑群。……【详细

烂尾楼专业户北京核心商圈卖楼
 烂尾楼成香饽饽
破烂王:潘石屹
  2007年,潘石屹继收购民源大厦后曾放言要成为烂尾楼的终结者。介于SOHO中国的商业模式要求其在城市核心地段发展,而烂尾楼又多处于较好的地段,所以如果潘石屹不收“破烂”或许早断粮了。据了解SOHO中国尚有200多亿资金可以用于收购项目或土地。看来潘石屹这顶“破烂王”的帽子还要继续戴下去。
6年收购6个烂尾楼 潘石屹争当破烂王
潘石屹:烂尾楼“终结者”的喜与忧
VS
烂尾楼专业户:李贵斌
  可以说光耀东方是从接手烂尾楼起家的,从2003年至今李贵斌几乎一直在打全国烂尾楼的主意,所以得此“烂尾楼专业户”的称号不足为奇。据了解到明年年底,李贵斌在京收购的项目将达到6个。然而相对于SOHO中国,光耀东方目前最缺的还应该是一线城市商业项目的运营经验。
光耀东方瞄准烂尾楼市场浪里淘金
20亿收购海天广场 光耀东方北京欲再购4项目
 涅槃烂尾楼一览
今生 前世 地理位置 物业类型
和乔丽晶 和乔丽晶 朝阳区将台路2号 公寓
枫蓝国际中心 银都中心 海淀区西土城路36号 写字楼
国海广场 公主坟商业大厦 海淀区复兴路17号 公寓写字楼商业
国内最大水上乐园 世界风情园 丰台区卢沟桥乡 旅游地产
铂宫国际中心 金菲国际公寓 朝阳区朝外大街3号 公寓
中宇大厦 机械工业经营服务大厦 朝阳区工体北路6号 写字楼
  盘点 中国十大烂尾楼
1
银都中心:最有希望翻盘烂尾楼
6
玫瑰园:最有传奇色彩烂尾楼
2
中国第一商城:最具娱乐色彩烂尾楼
7
中宇大厦:北京第一烂尾楼
3
和乔丽晶:最具贵族气质烂尾楼
8
温州中银大厦:最腐败烂尾楼
4
森豪公寓:虚假按揭金额最大的烂尾楼
9
中诚广场:广州第一烂尾楼
5
上海环球金融中心:世界最高烂尾楼
10
巨人大厦:最头脑发热烂尾楼
 烂尾楼复活成因
●“天时”诱惑:政府支持力度大 ●“地利”诱惑:多处中心城区 ●“廉价”诱惑:省钱、省时、利润高
烂尾楼一直以来都是城市建设中的“死角”,不仅有碍市政规划,而且影响市容,被誉为城市“毒瘤”。而盘活的烂尾楼不仅可以帮政府解决城市建设的难点,还能创造就业、贡献税收,所以烂尾楼在接手、销售过程中,通常会得到政府一定程度上的政策扶持。

目前北京烂尾楼多数拿地的时间都比较早,所以地段相对较好,有不少都处于二环、三环内的核心城区。而在中心城区可供用地越来越少的时候,收购坐拥“地利”的烂尾楼就成了不少房企在核心城区一展身手的捷径。

一个正常楼盘从开发到上市起码需要两三年,而烂尾楼不少已是准现房,除了“拿地”成本的节省,接手“烂尾楼”不需要进行报建、打地基等前期工作,节省了建筑成本。通常开发一般只需半年到一年的时间和少量的收购及改造资金,而其回报率却相当可观。

 烂尾楼复活发出预警信号
●“烂掉”的年份算谁的? ●续建安全隐患须消除 ●烂尾楼消灭时往往是泡沫高涨期
在烂尾楼集体复活之际,围绕项目使用权年限的问题开始浮出水面。许多烂尾楼从拿地到烂尾到再次入市,均经历了少则几年、多则十几年的时间……【详细
这其中土地使用年限均在不停缩水,购房者的利益也在不停地被侵害。这些烂掉的年份究竟谁来买单,置业时还需小心谨慎……【详细

不少烂尾楼沉寂的时间已不短,经年的日晒雨淋必然会对楼体造成不同程度的损坏,后期修建或将支出大笔费用, 因此如不能准确估计接手项目将面临的问题与困难,复活的烂尾楼很可能再死一次……【详细】另一方面烂尾楼因为设计落后而房价远低于周边品质较高楼盘的房产大有‘楼’在……【详细

著名经济评论人叶檀认为,目前房地产周期泡沫已经超过了1993年和2003年以后的泡沫,它在消灭烂尾楼的同时如果我们的泡沫无法支撑将会带来更多的烂尾楼……【详细
烂尾楼走势是时下楼市走势的一个风向标。这个风向标除了有部门积极信号之外,恐怕更多地透露出时下房地产业的“虚胖”……【详细

版权所有 地产中国网 电子邮件: dichan@china.com.cn 电话:010-67180635/4722/8420/7357
京ICP证 040089号 网络传播视听节目许可证号:0105123
2008 house.china.com.cn All rights reserved