| 编者按： |
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| 刺激内需及经济增长的措施在2009年一季度初见成效，零售商扩张增速，一些本土企业进驻甲级办公楼。经济刺激措施似乎正在逐步显现效果，但面对空置的攀升,租价的下跌,商业地产市场能否回暖？
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| 着眼空置市场 |
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★商业地产步入停滞期
虽然与住宅的“一落千丈”相比，商业地产给人的感觉则是“逐步凋零”，哀鸿遍野的惨烈景象并未出现，然而，其整体的发展似乎一下子停滞了……【详细】 |
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★半数商铺推迟开业
尽管悠唐和国瑞城的招商没有填满，但相比那些开业遥遥无期的项目已够幸运了，零售商的实施战略以整合而非扩张为主，北京商铺市场租赁需求仍然保持疲软……【详细】 |
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★高端商业项目阻力最大
不同定位的商业项目呈现出不同的境遇，其中高端商业是重灾区，2009年一季度内北京中高端购物中心的整体市场表现下滑，新增供应出租率较低，各商圈空置率上升伴随着租金水平下降……【详细】 |
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★星级酒店“很受伤”
酒店和服务式公寓的情况亦不乐观。据悉，北京CBD区域的一个项目配有两栋高端酒店，已经关闭了其中一家，不然的话，两个酒店的入住率也就10%；关掉一家，另一家还可保住了20%的入住率……【详细】 |
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★金融风暴刮向终端市场
无论是商铺、写字楼还是酒店，没有了最终用户，就没有了发展的动力。如今的金融风暴，恰恰在“用户”这一环节，为商业地产施加了现实的压力，金融危机使得零售商明显放慢了扩张的步伐……【详细】 |
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★写字楼空置率冲击20%
商铺市场相对来说还算不错，租金的下调并不多。北京商业方面的空置率是8.2%，当然，还有继续下调的趋势，但要比写字楼好很多。写字楼的开发商急需把出租率做上去，空置也是有成本的……【详细】 |
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★国内用户：隐约的蓝海
虽然局面严峻，但并未行至死棋。在明显下行的市况中，些微的回暖迹象和需求面结构性的积极变化亦隐约可见。虽然北京写字楼租赁市场交易并不活跃，但市场中咨询写字楼租赁的客户明显增多……【详细】 |
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| 住宅的热销在这轮楼市上涨中表现为排头兵。随后，出售型的写字楼和商铺也陆续受到的青睐……【详细】 |
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| 城市回暖动向-北京 |
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| 虽然很谨慎，但写字楼的扩充计划仍在缓慢进行，最近写字楼市场已有回暖迹象，最先从CBD开始……【详细】 |
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| 广州 |
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| 写字楼的成交大幅回暖，一是住宅回暖的带动，另外是目前推出写字楼的价格有较大升值空间……【详细】 |
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| 上海 |
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| 上海楼市强劲回暖在商业用房市场呈现供不应求的局面。其成交量已经恢复到楼市调整前的水平……【详细】 |
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| 商业地产市场现状 |
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对于中国商业地产普遍存在的大干快上、盲目建设、粗放经营等疾病而言，这个寒冷的冬天是必然的，也是必须的……【详细】 |
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2009年的商业地产危机中存在转机，上半年的发展可能还会有困难，下半年就会有回暖，商业地产还是大有可为的……【详细】 |
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这一切只是中国楼市盘整期发生在商业地产领域的一场场博弈。最终，抄底者是跑赢大市还是黎明前倒下，时间会证明……【详细】 |
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| 各方观点 |
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| 尚不能做到对长线运作的商业地产项目进行有效监管和风险控制，是致使银行鲜敢涉足商业地产领域的主要原因……【详细】 |
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| 商业地产不仅可以拉动投资，而且促进消费，还能创造了大量的就业机会，对扩大内需也有着重要得影响……【详细】 |
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上海出台新政刺激内需，对二、三线城市的发展是方向性的提示，对开发者和投资者来说，无疑也是一个善意的提示……【详细】 |
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2009年上半年商业地产发展可能还会有困难，下半年就会有回暖，尤其是中低端商业地产，区域型、社区型商业地产……【详细】 |
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商业地产的发展既是内需拉升的结果，反过来又促进扩大内需，政府区分调控的政策与住宅互补，利于企业分散风险……【详细】 |
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商业地产本质上为金融产品，需要金融行业的强有力支撑，而今一场不期而遇的金融危机，正让商业地产发展经历挫折，，“资金瓶颈”是个问题，“金融危机”则是个更大的问题……【详细】 |
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