近期，关于房地产税的讨论不断升温。日本东京经济大学教授周牧之认为，房地产税对降房价将意义重大，房产税(日本称为固定资产税)对日本的房价泡沫缩水起到了重要作用。他建议中国加快征收房地产税。 

　　周牧之举日本的例子说：“20世纪80年代末是日本泡沫经济最疯狂的时候，当时没有人相信房价会掉，没人相信股市会掉，但却在一夜之间全掉了，而且房价一掉就是20多年。” 

　　他认为，目前中国房价高得离谱，“只涨不跌”的房价已经是最后的狂欢。 

　　“从全世界的经验可以看到，急速的城镇化可能会引发房地产热，但是城镇化、工业化和社会进步所产生的利益应该分配给劳动，而不应该过多的分配给土地和资本。所以我17年前就曾经系统的建议尽早导入固定资产税，现在叫房产税，来抑制房地产炒作。”周牧之说。 

　　周牧之建议，首先要明确房产税是一个地方税种，同时鉴于中国的税收水平已经偏重，不应该只是单纯的平添一个税种， 开征房地产税要放在整个税制改革中通盘考虑。他指出，房地产税可以弥补地方政府的税收来源。在发达国家，房产税是地方政府一个非常重要的税种。在日本，房产税占到地方税收的40%左右。 

　　周牧之认为，中国改革开放40周年城镇化的成绩举世瞩目。改革开放40年，中国城镇化率由1978年的17.9%提高到2017年的58.5%，城镇常住人口达到8.1亿人，城市数量由193个增加到657个。 

　　早在17年前周牧之就提出，城市化是中国现代化的主旋律。他认为应该围绕城市化这个主旋律通盘考虑税制改革，房产税是一个重要的环节。同时，个人所得税的征收地也应该尽快从企业(单位)所在地改成居住地。个人所得税应该跟着人头走，只有这样才能推动真正意义上的以人为本的城市化。 

　　周牧之指出，城市化的核心是以人为本，城市的发展离不开人口规模和密度，没有一定的人口规模和密度，无法支撑高端服务业的发展，而且城市人口多、城市人口密度大并不意味着就直接导致“大城市病”，关键在于如何提高治理城市的财力和智力水平。他强调，“税收应该成为一个重要的指挥棒。”