“每一座迪士尼，都是世界的一次机会！”

是的，从洛杉矶到奥兰多，从东京到香港，每一座迪士尼乐园的建造过程，就是一座城市的价值爆发、倍增乃至于井喷的过程！把梦想与童话，用建筑呈现于人们眼前的迪士尼，何尝不是在实现人们关于财富和希望的梦想？

迪士尼给予亚洲的机会是最大最多最好的——即便在美国本土，米老鼠的故乡，也只有两座迪士尼；而整片欧洲大陆只有一座的事实，似乎是在告诉我们迪士尼这座世界上最成功的造梦和吸金工厂，对于亚洲的重视程度和预期看好，数倍于其对欧罗巴潜力总和的预估。

东京、香港之后，下一座用梦想和希望，用纯真和欢笑，用自由和热情建造起来的城堡，选址上海！

这是世界给与上海，自开埠以来最好的机会！这同样是上海，为整座世界开启的一扇，全新的大门。

权威机构：上海迪士尼首轮利好已经释放逾九成

众所周知，上海迪士尼的首轮利好起始于2009年。年初，川沙板块的商品住宅成交均价，仅为9378元/平方米，2009年年末，上海迪士尼乐园宣布正式落户，消息一出，板块的成交均价即飙升到12797元/平方米，而2013年，上海自由贸易试验区获批以后，“米老鼠携手自贸区”的双重利好，给板块带来了新一轮的上涨动力，板块内楼盘的成交均价超过了22000元/平方米！

相较房价，寸土寸金的迪士尼辐射区地价，更是呈几何级数增长——10年间，川沙地区的地价上涨了500倍，尤以更具投资价值和潜力的商业地块备受青睐——2010年，川沙“新市镇B03-13A商业地块”拍出20000元/平方米的楼板价，溢价率达到了惊人的427%！

综合各方统计与意见，上海迪士尼效应的“首轮释放”，已经超过九成。

前五座迪士尼：次轮释放能量均更胜一筹

有数据显示，前五座迪士尼乐园，其周边地价与房价的涨幅峰值，均出现在开门迎客后的第二年——当迪士尼乐园本体建筑完成，生活、商业配套渐趋成熟，辐射区建设与基础交通配套，也都不约而同地选在这一节点，或交付、或升级，或完善或扩容——对于迪士尼效应的深度解读，已经用世界性、市场性的惯例，为我们预言了即将到来的上海迪士尼的第二轮，也是最后一轮超速增长时机的到来——以2015年年底，上海迪士尼乐园一期交付为时间节点，向前推一年左右的时间，就是入市迪士尼辐射区域的“白金时机”，与获批消息传出后的首轮“黄金时机”相比，含金量更高、增速更快，且空间更大！

上海迪士尼将带来的“绝对人流量”，已经从根源上保障了区域内投资者的升值期许——迪士尼首席财务长Jay Rasulo在2013年曾经指出：“上海迪士尼开幕后，参观人数可能仅次于‘东京迪士尼’，成为入场人数第二高的公园”。而媒体对于这一数字的保守预期是：年2000万人次！

因而，冷静分析区域内各类投资或自住型的项目，从中选择更具投资价值与潜力的产品，将成为这一轮投资成功与否的关键！

（来源：新闻晨报）