中国网•地产中国讯 9月20日，北京市住建委会同市规划国土委联合发布《关于印发<北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）>的通知》（京建法〔2017〕20号）（以下简称《导则》），《导则》自2017年9月30日起正式实施。至此，本市购租并举住房保障供应体系中的公租房、共有产权住房建设标准体系已全面建立。
根据《京房字》分析，《导则》拥有众多亮点。
一、全装修交房
共有产权住房要按照适用、经济、安全、绿色、美观的要求规划设计建设，全面实施装配式建造、全装修成品交房，执行绿色建筑二星级及以上标准。倡导“互联网+城市规划建设管理”的新理念。这意味以后共有产权住房将全部都是全装修交房的。
二、选址要交通方便
共有产权住房项目要依据城市总体规划，结合首都城市功能分布和区域产业布局进行选址，促进职住平衡。共有产权住房项目应优先选择公共服务设施和市政基础设施条件齐全的区域，应与公交系统或轨道交通网络紧密衔接。
三、小区容积率不能太高
此次规定，共有产权小区的容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等综合技术经济指标应符合地区控制性详细规划的要求。其中，城六区共有产权住房项目容积率不应高于2.8，城六区以外共有产权住房项目容积率原则上不应高于2.5。
四、推行街区制 封闭组团人车分流
共有产权住房推行街区制，按照“大开放，小封闭”的模式规划建设管理，合理组织交通流线，封闭组团内应实现人车分流。
五、停车位至少每户一辆
共有产权住房小区里的机动车停车位，城六区不低于1.0辆/户，城六区以外不低于1.1辆/户。另外，还要按照要求配建电动车停车位，并按要求配置自用充电桩等设施。而自行车的停车位则宜在地面设置，并结合公共空间考虑共享单车的停车需求。
六、小区绿化要四季有色彩
共有产区住房小区在建设中要保护场地内原有的自然水域、湿地和植被，种植适应本地气候和土壤条件的植物，充分考虑植被的视觉层次、叶色质感、树形冠幅、四季色彩的搭配，采用乔、灌、草结合的复层绿化，以大乔木为绿化骨架，绿地配植乔木不应少于每平方米3株。
七、层高最少2米8 郊区至少2米9
此次要求，共有产权住房城六区层高不应低于2.8米，其他区不应低于2.9米。
八、窗户高度不小于1米4
这次规定，共有产权住房起居室、卧室等主要功能空间外窗洞口高度不应小于1.4米。同一居住项目内，共有产权住房和普通商品住房在外窗型材材质的设计标准上应保持一致。
九、要设阳台 壁柜、吊柜
共有产权住房应设阳台；对于放置洗衣机的阳台，应采取相应的防水措施。阳台应选用适当的开窗形式及洞口尺寸，争取良好的采光条件。共有产权住房套内应设置玄关柜、壁柜、吊柜等储藏空间，并宜充分利用建筑结构和构造，采用标准化、装配式成品柜体。
十、电梯：十二层及以上的楼每单元至少两台
共有产权住房楼栋电梯数量应与居住人数相协调，十二层及十二层以上住宅，每单元设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。
十一、WIFI全覆盖、安装人脸识别
共有产权住房小区要全面推行三网融合，实现小区无线网络（WIFI）全覆盖。安装人脸识别系统，试点建造智能化小型公用仓库。
十二、设样板间 购房人预验房
导则中也明确，开发商要按规划设计方案，搭建“试错样板间”、“工序样板间”、“成品样板间”，并接受专家审查。