丽都板块

星城国际：跟明星做邻居价格并不高

提到丽都区，一般都会想起798这个艺术圣地。其实，丽都区也是明星比较喜欢扎堆的区域，据媒体公开报道，范冰冰和李晨，就曾在此被拍到遛狗照，周迅也在该区域有房产。在这儿买房，一不小心可能就会与明星来个偶遇！

在这个星光熠熠的地方，相对低价的房子会有么？据麦田房产的数据显示，丽都区成交均价在6.7万元/平米，区域里价格最低的是星城国际，均价为4.9万元/平米，低于区域平均成交均价26.4%。价格较低的原因主要是户型一般，居住密度较大，而且临十字路口会有噪音。

此外，银枫家园、丽都水岸三期（上东8号）也都是区域里价格相对较低的小区。其中，丽都水岸三期，品质较高，之前由于关注度不高所以价格低于区域同品质小区，现在人气正在逐渐上涨。

还值得一提的是风景线小区，虽然价格优势不是特别明显，仅低于区域平均价16.7%，但冰晨牵手遛狗就是在该小区门口被拍的哦。这个小区是2000年前建成的小区，年代稍老旧一点，但小区整体环境还是不错的。

亦庄板块

长新花园别墅：价格低于周边住宅28.9%

亦庄区域（不包括马驹桥）比较特殊，在售的二手房有一半都是商住楼。所以，麦田房产在搜罗低价房时，没有完全排斥非住宅立项的小区。

先看看核心区，价格最低的是大雄公寓，均价2.2万元/平米，比亦庄4.3万元/平米的区域成交均价低了近乎一半。大雄公寓是大雄城市花园临街的一栋楼，产权年限为50年，由于环境比较嘈杂，居住氛围不浓郁，价格一直上不去。而70年产权的大雄城市花园，价格已经达到4.4万元/平米，几乎是大雄公寓价格的两倍。

此外，荣京丽都、兴盛国际、国融国际、荣京道等小区价格也比较低，平均成交单价在2.7—3.3万元。不过，这几个小区并非住宅立项，产权年限也只有40年。

此外，亦庄还有一怪，别墅卖的比普宅还便宜。在亦庄核心区，有一个别墅小区长新花园，是出了名的低价盘，均价只有3.7万元/平米，而其周边的普通住宅小区金地格林小镇，均价已经高达5.2万元/平米，两者相比足足差了28.9%。长新花园别墅价格较低的原因，主要是由于小区规模较小，建成年代也比较早，环境一般。

备注：本文的价格统计，均为近三个月（2016年11月—2017年1月）成交均价，少数项目近三个月未有成交的，则为根据报价测算出的平均市场价。

弹房君说  ||  由于篇幅所限，还有一些典型的区域低价楼盘没法详述，比如团结湖的中海紫荆豪庭，朝阳门的京华豪园、聚龙花园、怡景园等。综合起来看，这些价格大幅低于区域平均水平的小区，多数都有自身短板，比如户型偏大、楼龄较旧、位置较偏、非住宅立项等。所以，究竟买哪个小区，诸君还需要根据自己的需求理性选择，睁大眼睛瞧仔细！