首页>高库存城市：壮士断腕不容易 借新型城镇化转型
来源：地产中国网综合 2015-11-06 08:05:00 作者：白亚静
“重返一线城市”，“不能再去三、四线城市建房了。”这些已经不是业内专家在论坛上的观点，而是大部分有实力房企正在做的事情。目前，那些库存高企、人口大面积流出的城市，最让开发商头疼。
不过，前期投资摆在那里，即使房企想要壮士断腕，从不赚钱的城市中抽身，真能一走了之吗？
远离易，退出难
部分一线城市房价暴涨，仍没有拉回房企整体增加投资的意愿：全国房地产开发投资增速已连续19个月下滑，创2009年3月以来最低增速水平。中指院数据显示，1～9月，房地产开发投资累计完成额70535亿元，同比名义增长2.6%，增速比1～8月回落0.9个百分点，比去年同期下降9.9个百分点。9月，房地产开发投资累计完成9472亿元，同比下降3.1%，降幅较上月扩大2.0个百分点。
拉低增速的主要原因，是房企开始远离部分高库存的三、四线城市。中指院报告曾指出，三、四线城市房地产开发投资增速持续低于全国水平，今年1～8月，三、四线城市房地产开发投资同比增速仅为0.9%，远低于全国3.5%的平均增速。
将目光放至具体城市，分化尤为明显。今年前三季度，山东枣庄房地产开发投资同比下降13.7%。同期，北京同比上涨10.4%，深圳上涨29.4%。
不进去暂时可以做到，但是，在前几年一窝蜂涌向三、四线城市后，现在又想迅速抽身，房企能做到吗？
此前，《每日经济新闻》曾报道，某房企宁可在安徽芜湖市损失1.3亿元定金，也要放弃6.6亿元的商业住宅地块。该房企割肉止损的背景是，2014年，芜湖市人口自然增长率为5%，高于常住人口0.58%的增速，人口呈现流失状态，而且商业综合体存库量大。
不过，这次退出并不彻底，上述房企保留了部分地块，并在和当地政府联合举办的发布会上表示，未来将根据江北产业集中区的发展现状，降低地产投入，发力产业布局。
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