借新型城镇化转型

针对高库存，目前政策层面多是从交易层面入手。一方面，把控供应源头——土地。3月25日，国土资源部、住房城乡建设部联合发出通知：对住房供应明显偏多的市、县，或在建住宅用地规模过大的市、县，应减少住宅用地供应量直至暂停计划供应；另一方面，增强需求端购买力，比如降息、降准、降低首付。

在一定程度上，这些政策解决了房企去化问题。不过，高库存始终是一个绕不过去的槛儿。以中山市为例，去年底库存曾高达7万套，今年3月～7月，在深中通道的规划下，受益于深圳楼市火爆以致需求外溢的情况，中山楼市销售大热，库存量一度降至6万多套，房价上涨迅速。然而，在深圳楼市渐冷之后，中山楼市也难言乐观，部分楼盘开始变相降价，并打出首付1成的促销手段。

而且，对于扎根三、四线的房企而言，仅考虑去化还远远不够。当供不应求变成供大于求，明年还有营收任务，今年要不要打桩生产？

综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁称，对于身陷三、四线高库存城市的房企而言，新型城镇化是机会之一，必须借此机会转型。他认为，虽然此前很多地方上马的新型城镇化效果不明显，导致有房企对此失去信心，但是此次十八届五中全会再提该议案，要把握该机会的关键是“人”。

在宋丁看来，房企需要进行复合型开发，比如进行商业、产业、文化旅游等项目，解决市民养老、教育、公共服务需求，这样才能聚集人口，盘活楼盘。

据《每日经济新闻》记者了解，目前政策层面已经开始支持转换未开发房地产用地的用途，将之用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目的开发建设。其根本目的也在于促进其他产业投资，通过产业重新聚集人口。

特色小镇或是方向之一。以浙江台州为例，目前台州市已确定9个特色小镇培育名单，在产业选择上，从旅游、健康，到高端装备制造业不等。

不过，宋丁表示，让房企做城市服务商打造特色小镇，难度很大，必须有一整套政策支持。

（来源：每日经济新闻）