深圳福永最大违建鸿福花园陷入拆迁僵局。近日，在鸿福花园出入口，一个写有“福永执法”的集装箱四周被执法部门弄上钢筋水泥，彻底封住了小区的入口，这引发了业主们的恐慌，担心项目成为烂尾楼。

究竟是解封楼盘还是退回购房款？这场僵局尚未解决，开发商却不见其踪，据悉，目前政府部门也发动了公安追查。“我们已经提出了多个解决方案，但还没最终定夺，不过业主不用担心，就算开发商始终不出面，土地还在，将工业用地改为商业用地，市场价值较高，政府手里有解决的底牌。”深圳宝安区福永街道书记林更斌对记者说。

在这桩深圳小产权房遭拆迁的典型个案中，各方诉求最后究竟该如何疏通？鸿福花园僵局，对于深圳现有小产权房问题的解决，或许有着更多的借鉴意义。

追查开发商

据了解，鸿福花园建设方为深圳市福华金属有限公司，该地块原本是通过招拍挂从政府买来的工业用地，申报时为2栋工业厂房，结果被建设方违规建成了8栋21层高的小产权房。

由于开发商在售楼时，一直宣称鸿福花园是福永的村委统建楼，可以分期贷款六年，而此前深圳的村委统建楼都已成功建成并入住，这也成了购房者们认为购买没有风险的依据。

据业主代表罗先生掌握的资料，鸿福花园共有1280套住宅，加上商铺200多套，总计约1500套房源，若全部出售，开发商可回收8亿元资金，业主们统计，目前登记的业主有约560户，涉及资金2.7亿元。

项目承建商负责人之一吴先生告诉记者，鸿福花园工程款总共花费3个多亿，目前还欠下8000多万元，“开发商只回收了一两个亿购房款，并没赚到钱，投入的资金还没拿回来，找开发商也没用，只能等政府处理结果。”

林更斌对记者说，10月20日，市规土委开会做出了指示，要求加快处理鸿福花园违建楼的问题，政府已联合公安局加大了对开发商的追查力度，目前已经找到负责人家里，但还没有找到其本人。

“政府在找开发商负责打理项目的牵头人，但项目是多个股东合伙，他一个人不可能承担所有责任。”吴先生说。

据吴先生透露，鸿福花园项目的股东有多个，开发商、承建商都是梅州人，当时将工业用地改建成小产权房，是因为深圳太多这样的小产权房，包括将工业用地建成住宅的，都没有被查封过，谁也没有想到鸿福花园会被查处。

“8月之后就找不到开发商了，政府一直在安抚我们，保证楼盘不会拆除，但近日，小区门口和车库门口被彻底封住，业主无法再进入小区室内，大家都担心会成为烂尾楼。”罗先生称。