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九龙仓周安桥:仍看好内地,但策略必须改变

发布时间:2015/07/16 14:10 | 来源 :地产中国网综合 | 作者: 荆宝洁

原标题:九龙仓集团副主席周安桥:仍看好内地,但策略必须改变

7月15日上午,上海土地市场迎来下半年第二场颇为重要的一场土拍,出让地块为闸北区上海火车站北广场以北地块。在将近两个小时的竞价后,金融街最终以88.15亿元竞得该地块,刷新上海今年总价地王,该地块溢价率50.12%,楼板价27022元/平方米。

土地市场的回暖也预示着房地产市场正在逐渐走出低迷,对于房企而言新的难题接踵而至。新地王记录产生后不久,九龙仓集团副主席周安桥接受了21世纪经济报道记者的专访。

作为最熟悉内地房地产市场,并且投资额度最大的香港房地产企业,九龙仓一直是坚定的看多派。但在新的竞争形势下,九龙仓打算调整竞争策略,回归一二线城市,缩减7至8个城市的投资。然而,正如几个小时前发生在上海土地市场上的一幕,改变并不轻松。

《21世纪》:为什么会做撤出一些城市的战略调整?

周安桥:一部分原因是因为“白银时代”来了。另一方面,三四线城市存量过多的问题是存在的,如果再从这些城市里找项目是不对的。九龙仓的优势是在一二线城市。十五个城市(的布局)可能会慢慢减到一半,集中到七八个城市,把该做的做到更好、更大一点。可以说是根据实际情况也好,是“痛定思痛”也好。

《21世纪》:“痛定思痛”的痛从何处而来?

周安桥:在三四线城市,万科可能比九龙仓更有品牌优势,消费者有什么理由买我们的房子而不是买万科的房子呢?但在上海,如果消费者看过会德丰广场,也买过九龙仓的豪宅,他们可能从浦东跟到浦西。这样的城市里,我们的产品可能比同行的产品收获更多的品牌溢价。

但在三四线城市,一定要随行就市,品牌效应不明显。在一个均价不高的市场,也很难打造极致的产品。在杭州这样的市场,均价在25000元/平方米左右,即使卖到55000元/平方米,我们的同事也可以做得到,市场也能接受。不是为了把房子卖出去,别人卖7000,我卖6000。我们必须回归到自己的优势,价格战不是九龙仓擅长的,必须要找到自己的支撑力。九龙仓的优势更能在一二线城市体现。

(责任编辑:石青玲)

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