《21世纪》:为什么九龙仓在一、二线城市会更有优势?
周安桥:在已经有商业地产的城市,比如有时代广场的城市,还有我们新的产品系列“IFS”(国金中心)落地的城市,大部分城市在建立品牌时已经有所依托。如果去新的城市或者陌生的城市,可能花一倍以上的努力才有可能打开市场。
《21世纪》:就像今天早晨的土地拍卖一样,一线城市的竞争十分激烈,九龙仓如何取得一席之地?
周安桥:我们可能准备了10次(拍地),但最后只拿到了1次。想要的心情很迫切,但是老是跟不上形势。每家企业的想法不同、策略不同。无论是九龙仓还是其他开发商,都碰到了认知的问题。回归一二线城市几乎是大家共同的想法,尤其是越大的开发商越想回归。但回归一二线城市又碰见具体问题。几乎每一块地都超过我们预期。打个比方,一块地我们觉得楼板价超过5万/平方米已经了不起了,但是它又“爬”到六七万每平方米。
过去一两年,其实很痛苦。回归一二线城市的想法是对的,但执行的时候又碰见一些具体问题,施展不开。黄金时代做什么都可以,但现在赚钱已经没那么容易了。想找到地段好、城市好、回报率高的产品已经很难很难。
去年(九龙仓)在北京拿的两块地,有四家企业一起合作。从企业的角度来看,其实并不理想,最好是一家能够拿到。但回归一二线城市是大家共同的想法。过去三四年,就算房子再难卖,一二线城市的房子也能卖得动,价格可以守得住甚至有上升空间。三四线城市,价格下降要面对售楼处被砸,并且就算降价大户型也还是卖不动。
《21世纪》:数据显示房地产市场在回暖,您对接下来的市场走势怎么看?九龙仓的销售物业表现怎么样?
周安桥:业绩还不错,基本上完成目标,销售均价和销售额都有小幅上升。下半年的市场会更好,政策也在趋向于宽松。我们看到,一二线城市土地价格增长得很厉害,实际上今天面粉是比面包贵的。在一些城市里面,按照现在的土地市场行情,楼市需要相当程度的上涨,才能匹配今天的土地价格。还有一些城市,土地和楼价都没有反映出回暖的趋势。
影响房地产市场的因素错综复杂。上星期A股大跌,所有人都没有想到。资本市场正常范围的波动是在预期内的。但是很大的波动,是否会影响到经济运转、影响到楼市也不排除。但我们总的来看还是比较乐观的,相信中国政府。
(来源:21世纪经济报道)
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