著名经济学家、北京大学数字中国研究院副院长、发展经济学系主任曹和平

国务院总理李克强在今年的《政府工作报告》中提出了诸多新的经济发展目标，“经济新常态”已经由理念共识逐渐转变为行动方案。在新常态的大环境下，中国的房地产业面临的是更大的挑战，还是更好的机遇？就此，博势智库专访了著名经济学家、北京大学数字中国研究院副院长、发展经济学系主任曹和平教授，就经济新常态下的房地产行业的发展态势进行了独家解读。

问：您如何看待同处于下行周期内的经济新常态与房地产业新常态之间的关系？

曹和平：经济新常态包含短期涵义和长期涵义两种。

在短期，从经济新常态的指标上来看，主要是指当GDP增速从8.5%-11.5%的超高速增长区间向6%-8.5%的中高速增长区间过渡时，由于经济下行，短期内整体的国民经济板块将随之下降，其中，以往增速最快的经济部门的下降幅度普遍比其他经济部门大。例如近年来增速最快的房地产行业，如果国民经济平均下降三个百分点的话，房地产业就可能会下降六个百分点。其次，因为我国房地产从上世纪70年代到90年代间，对居民一直是处于“欠账”状态，直到90年代初期才开始逐步走向市场化，到了2000年后出现井喷式发展，每年40%、50%，甚至70%的增长率，这可以看作是前三十年的欠账造成的还账式超高速增长，而这会导致两类问题的出现：一类是通过制度或收入传承解决了住房刚需的“啃老族”；另一类则是刚入职的年轻人或城市里的弱势群体，因为无法负担日益增长的房价而引发一系列社会问题。因此，新常态在短期内对住宅建设速度的伤害需要整个板块中住宅、建筑和基础建设板块下调缓冲，相关的企业也将受到负面影响，连带整个社会受到损害，最终导致GDP增长的整体下行。

从长期来看，如果新常态在调整期内完成，我国将从出口导向的投资拉动型经济向需求导向的创新驱动型经济转变，潮涌式的投资和排浪式的消费和增长模式被排除后，人们的收入增幅与工业产值增加的比例就会提高，即当处于较高收入阶段时，人们每增加一份收入，其用于耐用消费品（主要是住房与汽车）的支出比例就会高于日常消费品。换句话说，从长期来看，经济新常态的结构变迁实际上是对房地产发展潜在的利好信号。如果经济转型稳定，阵痛期短，对于房地产的中长期增长我个人认为仍然会有7-20年的成长期，并且随着居民收入水平与生活品味的提高，未来房地产业将向更加精细化品质化的方向发展。

综上来看，我认为经济新常态对房地产业的长远发展的好处要远远大于它的阵痛期的“痛苦”，即从中长期来看，经济新常态对房地产业和国民经济制造业板块带来的红利将会有不可想象的大推动。