张立群分析认为，之所以会出现拿地难，是因为房地产开发企业是围绕着市场来盖房的，中国城镇化仍是大城市主导，在人口向大城市走的时候，房地产企业也会集中到大城市，拿地的竞争必然非常激烈，大城市的土地价格上涨也就是一个必然的结果，所以从拿地的竞争当中，就导致了房地产行业的重新洗牌。卖房难的原因从大城市来讲，主要是买入的预期所导致的，而这个预期的形成和三四线城市房地产销售价格的实际下降是有关系的。
不过，在经历了前三季的调整后，张立群认为房地产的转型和调整，有望向一个温和的模式来改变。
第一个卖房难的困难是可以缓解的，大城市不缺少买房的需求。持币待购近半年后，市场开始纠正买入的预期，由于地价过高，大城市的房价特别是北上广深一线大城市房价并没有出现太明显的下降。在这个背景下，政府在房地产调控政策方面也做了很多重要的调整，这会对改变预期产生极大的作用。
第二个是拿地难，大城市要想拿出更多的土地支持住房建设，从根本上来改变土地供给不足的矛盾，这是很难的。但是缓解是有可能的。从长远来看，就是新型城镇化，从大城市主导转向城市群主导，在这样一个转变当中，我们就可以使得中小城市缺少人气的情况得到根本的改变。
“通过政府公共职能的加强，基础建设职能的加强，规划职能的加强，真正使城市群范围内的大中小城市公共服务实现均等化，基础设施配套水平实现均等化，在这个背景下，产业和人口的布局就必然会出现积极的调整。中小城市缺少人气，卖房难的情况，就会出现根本的改变。房地产的这种供地难，就会从根本上得到缓解。”他表示。
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