18日，国家统计局数字显示，7月济南新建商品住宅价格环比下跌1.2%，这也是既5月和6月价格连跌后的第三次下跌，跌幅逐月增加。不少市民表示，都说房子降价了，但感受不明显。因为学区房价格没松动，降价力度大的都在郊区。

从新房的跌幅来看，每月呈现增加趋势。5月新建商品住宅环比下跌0.4%，6月新建商品住宅环比下跌0.7%。省城房产业内人士并不感到意外，在目前住宅存量压力较大及年终销售任务的多重压力下，多个项目降价促销，把当月的成交价格整体拉低。由于市场预期依然不明，不少购房者选择观望，房价环比继续下降。

记者梳理2011年1月至今国家统计局发布的房价变动情况发现，济南房价上一轮价格环比下跌出现在2011年8月至2012年4月之间，新房价格累计九个月环比下跌，最高跌幅为2012年4月份的0.6%。今年1月至今，济南已有三个月房价环比下跌。从跌幅来看，7月份1.2%的跌幅创下三年来的最大跌幅。

从二手房的价格来看，7月份二手住宅环比下跌1%，这也是今年以来济南二手房价格的连续第四个月环比下跌。本月的跌幅相比6月份0.3%的跌幅增加了0.7个百分点。

从全省来看，7月列入统计的济南、青岛、烟台、济宁房价全部环比下跌，分别为1.2%、1.2%、0.8%和0.4%。

虽然数据显示房价下跌，但省城市民崔刚说，房子降价，年轻人感受并不明显，考虑上班、孩子上学，买房子还是首选市里的学区房，但是这样的房子价格几乎没有松动，调价力度大的几乎都在偏远郊区。

18日，在和平路一家楼盘服务中心，一位置业顾问介绍说，市中心的房子保值能力完全不同于郊区。“这块区域均价一般在15000-20000元之间，比起去年来还是涨了1000-1700元。”

济南和平路一家中介的工作人员则表示，目前这里的房价没有继续上涨，而是“停滞”不前，但是周边山师附小、解放路小学的二手学区房价格仍看涨，甚至超过了这个新楼盘的价格涨幅。