房地产数据下滑在一季度经济整体下行的背景下，更为显性化。

昨日(4月16日)，国家统计局发布的数据显示，今年1~3月，房地产开发投资达15339亿元，同比名义增长16.8%，增速较2月回落2.5个百分点。其中，住宅累计投资达到10530亿元，同比增长16.8%，增速较2月回落1.6个百分点。

谈及房地产开发投资增速回落的原因，链家市场研究部分析师张旭告诉《每日经济新闻》记者，今年初市场持续冷淡，部分中小城市以及大型城市中新建商品住房项目出现价格下调，大部分市场主体对楼市预期发生变化。

机构：景气指数还将低位运行

国家统计局初步测算，因房地产投资增速下滑拉低固定资产下滑0.7个百分点，不仅投资，销售等多项房地产相关指标都出现明显放缓。

今年1~3月，住宅新开工面积21238万平方米，同比下降27.2%。住宅施工面积为393206万平方米，同比增速为11.4%，为2013年以来的最低涨幅。一季度房企全国土地购置面积为5990万平方米，同比下降2.3%。

张旭表示，今年房地产交易市场低迷影响了房企开发和拿地的热情。一季度住宅新开工量大幅下降，竣工规模也有一定程度缩小。

前3个月，全国住宅销售面积17825万平方米，同比下降5.7%，降幅较上月增加4.5个百分点;商品房销售额13263亿元，同比下降5.2%。其中，住宅销售额为11075亿元，同比下降7.7%。

张旭分析称，信贷政策较为反常地持续收紧，不仅银行批贷严格，利率也呈现持续上升的趋势。对于刚性购房者而言，大大增加了购房难度和购房成本。

从库存看，全国范围内的商品住宅待售面积为34665万平方米，尽管增速降低，同比涨幅依然在两成以上。尤其是部分三、四线城市，库存压力已凸显。

中金标准数据最新发布的“百城办公楼投资收益指数”指标显示，由于看淡后市，不少城市急于兑现的开发商及个人业主调低了房屋售价，全国近半城市的房价因此出现调整。

记者梳理资料发现，这些投资收益下降的城市中，不乏有北京、青岛、长沙等住宅、办公楼和商业营业用房同时下降的一、二线城市。

张旭说，今年全国“两会”提出“双向调控”思路后，目前还未出现明显政策放松信号，因此定向宽松的调控思路暂时没对市场信心起提振作用。

近期多个城市降价加深购房者降价预期，链家地产预计，短期内市场难以大幅升温，房地产景气指数还将低位运行。