昨日（4月10日），北京市春季房展会在北京展览馆开幕。

北京市房地产展示交易会组委会秘书长郑向东在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，今年的情况来看，地产市场的竞争加剧，购房者对房产也不再“蜂拥而上”，市场与购房者都处于一个逐渐回归理性的过程。

今年春季房展会总数超过600的参展项目中，有320个项目为海外地产。北京嘉华四季会展有限公司国际业务总监魏克非告诉记者，由于受到实际成交增加的刺激，预计秋季展会国外的地产参展项目仍然会保持高速增长，至少能达到350个。

Go2Europe公司目前经营着葡萄牙、西班牙等欧洲6国的房产。Go2Europe（香港）有限公司总经理ClarenceBusuttil告诉 《每日经济新闻》记者，加美澳现在的投资移民难度增大，所以购房投资者现在有向欧洲转移的倾向。

除了海外地产延续的火热，趁着“京津冀一体化”消息的东风，今年河北、天津两地首次有政府主导的县市地产商组团参展，成为了展会的一大亮点。

郑向东告诉记者，以往的房展会都会有天津、河北的房产商参展，但是本次展会首次有两地的企业组团参展，其中包括天津武清组团、天津滨海新区中心商务区组团、河北承德组团、河北张家口组团共50余个楼盘，物业类型涵盖普通住宅、公寓、别墅、商铺、综合体等。除城市组团外，会展中还出现了香河、易县、涿州、廊坊、唐山、秦皇岛、怀来、燕郊等环京区域的数十个楼盘。

承德房地产协会副秘书长唐建国告诉《每日经济新闻》记者，此次承德有14家房企组团而来，销售项目从住宅高层到别墅、洋房一应俱全。“组团来北京不仅因为可以减少企业费用，也因为看好一体化带来的利好。”

张口家城市组团同样受刺激于“一体化”的消息。张家口房地产协会秘书长杨金杰表示，协同发展是一个良好的促进动力，而且由于目前张家口住宅均价较低，尽在4000元/平方米左右，未来城际铁路开通后，张家口有望吸引部分北京刚需人群。

上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，河北借 “京津冀一体化”赢得市场机遇。在目前北京房地产市场出现迷茫甚至看空的情况下，河北部分城市积极推销自己，能够引导部分购房者改变观望情绪，积极在河北置业。以政府主导的组团式推介方式，确实反映了地方政府加大楼盘库存去化、引导人口流入的迫切心理。

中原地产首席分析师张大伟则警示，对于购房者来说，需要理性对待环北京置业投资，在没有利好落地的情况下，房价先涨，不利于经济发展。

此外，包括万科、首创、绿地、保利等多个大型房企在内，今年都推出了北京市区周边价格相对较低的房源，其中包括了大兴、房山等地区。

另据了解，今年的房展会首次出现了此前被认为供不应求的 “自住商品房”。

郑向东表示，今年北京推出的五万套自住房占到了北京供应量的将近一半，将极大改变市场的供应结构。“充分市场竞争下的多元化产品格局，对于消费者来说是好事。”郑向东说道，“但是一些离市区较远的自住房却配套欠缺，不是所有自主商品房都能‘供不应求’。自住商品房出现在房展会，体现了开发企业对市场的担忧。”

严跃进认为，目前楼市确实发生了微妙的变化，表现在房企积极营销的动作在加大，价格这个敏感因素也屡屡被触碰。在这个政策调控平静的环境下，市场预期反而发生了转变。虽然不能武断地认为今年房价要下跌，但必须承认，今年入市动作确实需要更谨慎了。（每日经济新闻）