楼市政策面微调 昨资金流入引发地产股飙升

来源:地产中国网 2014-03-07 08:41:00

据第一财经日报报道 作为A股市场权重最大的板块之一,地产板块无疑成为了昨日沪深两市股指止跌回升的主要动力来源,统计显示,昨日地产板块涨幅达3.39%,高居两市第一。而地产板块之所以突然异军突起,政策面的细微变化无疑是主要原因。

地产调控悄然变调

细心的投资者其实已经发现,在近日公布的总理政府工作报告中,竟然只字未提“房地产调控”,也没有讲“遏制房价过快上涨势头”。而此前从2005年至2013年,每一年的总理政府工作报告都出现了“调控”、“遏制房价上涨”等字眼。在今年的政府工作报告中,与房地产相关的表述除了“城镇化”之外,基本都集中在了“完善住房保障机制”这一小标题之下。

昨日全国政协委员、住建部副部长齐骥就“双向调控”作出了解释:所谓双向调控亦可称分类指导,即对一线城市继续增加供应,抑制投机投资性需求,限购政策不退出;而对于库存量比较大的城市,要控制供地结构、供应结构。

华融证券分析师易华强称,相比去年“坚决抑制投机投资性需求,抓紧完善稳定房价工作责任制和房地产市场调控政策体系,健全房地产市场稳定健康发展长效机制”的表述,今年的报告中房地产方面的措辞有明显的变化,对调控的严厉程度大为减轻。在过去一年的房地产政策中,分类调控是一个较为明显的特征,除一线以及房价涨幅较大的二线城市以外,其他区域的调控力度明显减轻,2013年下半年的调控政策也主要针对一线城市。今年这一政策趋势仍将继续,总体政策将保持平稳。

共有产权住房作为平抑房价的创新方式,今年有望继续扩大规模,且有可能在除京沪外的其他城市试点。政策仍然继续抑制投机投资性需求,预计今年的差别化房贷政策不会发生明显变化。调控压力减轻主要缘于去年下半年以来行业基本面发生了明显变化,房价环比涨幅持续收窄,房价上涨压力减小。部分二线以及三四线城市逐步呈现供过于求的态势,部分地方房价开始下跌,市场成交量也较为平稳。“今年调控政策的力度相比去年将有所减轻。”易华强称。

而国家统计局近期公布的1月份70个大中城市的房价数据也显示,1月份房价环比上涨的城市个数减少,下降的城市个数增加,环比涨幅总体稳中有降。从涨幅看,1月份70个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅由去年12月份的0.51%微降为0.49%。有25个城市新建商品住宅价格环比涨幅比去年12月份有所回落。其中,北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比平均涨幅比去年12月份回落0.1个百分点。

从同比数据来看,房价上涨的势头也同样开始趋缓。国家统计局数据显示,1月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数与去年12月份相同,都为69个,但同比涨幅回落。初步测算,1月份,70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅分别比去年12月份回落0.7和0.4个百分点。

国泰君安证券地产行业分析师侯丽科等认为,政府工作报告有关房地产的表态对房地产板块而言偏利好,维持行业增持评级。“针对不同城市情况分类调控,增加中小套型商品房和共有产权住房供应,抑制投机投资性需求,促进房地产市场持续健康发展”的表述与前之不同有三:一是突出强调针对不同城市情况分类调控,这表明一刀切的调控政策或已成为历史,未来地方政府在房地产调控上或具有更多自主权,这更符合不同城市严重分化的现实。一些符合新型城镇化规划方向、刚需和改善型需求占主导的地方城市,未来在调控政策上有边际改善的可能和空间;二是强调增加共有产权住房供应,层次更为丰富完善;三是抑制投机投资性需求前的“坚决”两字被去掉。

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