据第一财经日报报道 扬州一家房地产企业老总的感受是,扬州房价同比保持一致,但目前有下降趋势。成交量同比缩水,销售缓慢。 关于扬州房价,本地房地产商的感受与统计局公布的数据,似乎有些背离。
近日,国家统计局公布了1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中,扬州新建商品房住宅价格同比上涨8.2%,环比上涨0.7%,房价保持持续上扬态势。
扬州一家房地产企业老总的感受是,扬州房价同比保持一致,但目前有下降趋势。成交量同比缩水,销售缓慢。
“对房地产开发商来说不涨价等于降价,财务成本每天都在产生。”他说,房地产商受到上下游挤压。
记者又采访了几家扬州本地的房地产经纪公司,他们也表示,扬州的房价比较稳定,同比基本没有变化,但成交量相比去年上半年明显缩水。
“房价已经到了极致,以前的狂涨不会再有了,刚需与房子供给、房价之间的关系,已经逆转。”他说。
扬州目前核心区域房价9000~10000元/平方米,近郊约七八千元/平方米。
他分析,扬州与一线城市二线城市最大的不同在于,缺少外来高端购买力源体。一二线城市,每年吸引大量高素质移民。但扬州情况完全不同,市民绝大多数已经有房。新增刚需只有几类:富裕的农民工、还没有房子的大学生以及养老、改善型住房(城市贫困家庭由于有保障房的供应,不计入),而这些总体数量并不大。
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