另一方面,库存量却非常大。扬州最近几年市场每年可以消化约400万平方米存量。但未来供给将远大于需求。
去年下半年开始,当地房地产商血拼,房价已开始下跌。房地产开发商的感受是,去库存化非常缓慢。
房价高企,但开发商却没有利润。中间的钱到哪里去了呢?分析其成本结构可以发现,土地、税收和行政规费成本,占到房价的50%以上。因此他认为,土地财政如果不解决,房地产问题不可能解决。
他向本报记者出示的一张规费清单显示,房地产行业要交纳的各种规费多达近50种。各项规费加总起来,约占房地产开发成本的22%(其中包含供电、供水、供气等费用)。
从房地产商的角度看,土地成本上升是硬性的,但下游的房价却难以再涨了。
近几年来,实业难做。而现在,三线城市的房地产行业似乎正在接近跟实业一样的困境——上下游价格挤压,于是毛利率被严重挤压。三线城市房地产行业正在被驱赶到盈亏拐点。
“总销售额50亿元的盘子,能赚3.5亿元就不错了,毛利率只有7%。现在跟前些年没法比。”他说,“这还算日子过得可以的,有的开发商已经亏本在卖。”
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