在宏观和微观的分享之前我先跟大家讲一个故事,是2007年的时候,当时在我们《第一财经》办的活动上,当时中金公司的哈敬明先生,他跟当时中国很高层的经济代表团到美国访问,他们去了波士顿这个地方。波士顿大家都有印象,哈佛很多这样的学校在这里。他们在城市里走的时候就看到有一座桥,桥没有通,所以他们绕路而过,陪同他们的美国人说这个桥已经修了很多年了,现在还没有通。这个团里的中国人就开始讨论,说为什么我们中国经济能发展得这么快,我们中国经济的增长速度要比发达经济体高很多,换言之我们真正用心,我们不断拼搏,哪像这些西方国家,现在福利这么好,都已经懒惰了,所以修一个桥花这么多年还修不通。这时候陪同他们其中有一位是美方的美国人,他大致听明白中国人是在笑话他们,他回过来用英语说了一句话,我们修这个桥是为了让它永续的存在,你们修很多的桥,修你们的基础设施是为了再建它,再修它。
我们对房地产有一些了解的朋友可能就会有一种会心的感觉,我们过去的二三十年,我们中国的基础设施建设也好,我们的城市建设也好,我们的房地产发展也好,快速发展,拉动了经济的增长。我们在走进西方的很多国家时,我们看到很多建筑时,你可以问它存续了多少年,有的可能是三十年,五十年,七十年,甚至百年建筑,还在积淀着很多的文化。这是不同的价值观。
反过来看中国,我们有多少的建筑是能够经得起历史的考验,能够经得起你所在城市的公众视线的考验。我接触房地产的时间比较长,很多房地产商都不敢或者不愿意或者不好意思住在自己建的小区里面,为什么呢?因为他们建的东西很难去让他们自己觉得是骄傲的,是住在这里开心的,是安心的。
所以,我想我们在充分地来认可中国经济的高增量的时候或许要意识到,我们的GDP虽然增长很快,但是里面有大量的水分,大量的无效,大量的重复,大量的建了以后反复拆,像拉链一样的反反复复的情况,从这个角度上讲我们的经济在很多方面是不那么用心的经济。换言之我们说中国经济不均衡,不协调,不可持续,那么也就是因为我们在这样的经济产出过程中,并没有想得那么深远,并没有规划得那么合理,我们并没有制作得那么精良,并没有那么好的流程,所以最后我们要不断地交学费。
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