中国网地产讯 12月26日，58同城、安居客发布《平稳有序 砥砺前行——2019年楼市总结》报告。报告指出，在因城施策的条件下，调控政策先松后紧，部分城市出现不同程度的精准调控，未来“一城一策”仍将是楼市调控的主要措施。

58同城、安居客监测数据显示，这一年，房地产市场依然保持稳中前进的发展基调，2019年全年销售金额再创新高，商品房成交破15万亿已无悬念。二手房市场挂牌价总体较为平稳，重庆成为二手房市场找房热度最高的城市。从置业目的来看，改善自住环境成为首选，三居室需求占比提升。

展望2020年，58安居客房产研究院分院院长张波认为，“2020年楼市的健康平稳发展，安居宜居的住房目标不会改变，房地产市场将呈现平稳运行的态势。”

长效机制：“因城施策”精准调控，商品房成交破15万亿已无悬念

2019年，国内经济运行总体保持平稳，楼市政策基调已经明确。58安居客房产研究院统计数据显示，2019年上半年，部分城市出现不同程度的精准调控，如佛山取消楼市限价政策、东莞调整二手房交易个税等。而后，城市调控政策呈现出收紧的趋势，苏州部分区域限售、大连、洛阳等地出台限价政策。

未来“一城一策”或将成为常态，但“房住不炒”的定位将始终如一。与此同时，房地产金融定向监管继续从紧。四季度，货币政策保持宽松流动性预期的大背景下，对房地产金融依然保持严监管，确保资金流向、房贷利率变化符合调控方向。

58同城、安居客《2019年楼市总结》报告注意到，与此同时，2019年各城人才政策持续落地，各地人才政策更多的聚焦于落户与安居，全国有超30个城市陆续出台落户政策，放宽城市落户条件，其中有不少二线城市的身影，如大连、南京、西安、石家庄、杭州、重庆、武汉等。

张波指出，2019年土地市场的降温也使房地产投资同比增速略有回落。2019年1-11全国房地产开发投资额为12.13万亿元，同比上涨10.2%，自今年5月以来房地产开发投资整体维持了增速回落的趋势。但1到11月期间全国商品房销售金额139006亿元，增长7.3%，其中住宅销售额增长10.7%，参考去年同期数据，2019年商品房成交破15万亿已无悬念。