中国网地产讯 12月2日，诸葛找房发布《2019年11月百城二手住宅市场均价月报》。

报告指出，11月百城二手住宅市场均价同比下跌1.28%，环比下跌城市超半数，二线城市同比跌幅领先。

一、11月百城二手住宅市场平稳运行，环比微涨同比下跌

据诸葛找房数据研究中心监测数据，2019年11月，100个重点城市二手住宅市场均价为15072元/平方米，环比微涨0.04%，市场保持平稳运行；而与上年同期相比，同比下跌1.28%。

从涨跌城市数量来看，二手住宅市场均价上涨城市45个，较上月增加4个，平均涨幅1.27%，涨幅环比收窄0.12个百分点；下跌城市54个，较上月减少5个，平均跌幅为1.23%，跌幅环比扩大0.10个百分点；市场均价与上月持平城市1个。

从环比变化来看，涨幅较大的城市主要是长三角和珠三角经济圈城市，部分南北方旅游热点城市涨幅显著，如昆明、桂林、三亚。其中，昆明以3.90%的涨幅居首，连续两月居榜首；太原以3.65%的涨幅位居第二。跌幅较大的城市主要以环渤海经济圈和东部的三四线城市为主，其中秦皇岛以4.76%的跌幅位居第一；湖州以4.51%的跌幅位居第二。

二、一线城市涨幅收窄，二线城市止跌转涨，三四线城市跌幅扩大

分城市等级来看，各城市等级11月二手住宅市场均价同环比变化各异。环比变化来看，二线城市环比涨幅显著，一线城市环比微涨，三四线城市环比下跌：一线城市二手住宅市场均价为60354元/平方米，环比微涨0.01%，涨幅大幅收窄0.75个百分点，主要受上海、深圳市场均价回落影响；二线城市市场均价为17990元/平方米，环比上涨0.31%，止跌转涨，其中环比下跌城市数量18个，上涨城市数量15个；三四线城市市场均价为11445元/平方米，环比下跌0.17%，跌幅扩大0.11个百分点，其中环比下跌城市数量34个，上涨城市数量29个。

同比变化来看，一二线城市均同比下跌，三四线城市同比上涨：一线城市二手住宅市场均价较2018年11月同比下跌3.67%，其中北京同比跌幅最大，为6.74%；二线城市同比下跌4.47%，其中同比下跌城市数量22个，上涨城市数量11个；三四线城市同比上涨1.05%，其中同比上涨城市数量36个，下跌城市数量28个。

总体来看，上半年收紧政策对一二线城市的影响有所下降，二线城市回暖趋势明显，一线城市经历了上月较大幅度上涨后有所回缓；三四线城市在经历了上半年显著上涨后，近期逐步回落。

三、珠三角经济圈上涨显著，东北城市持续回落跌幅居首

从环比变化来看，珠三角经济圈城市市场均价为20506元/平方米，环比上涨0.78%，涨幅居首，其中10城上涨、4城下跌；海峡经济圈市场均价为25681元/平方米，环比上涨0.65%，涨幅位居第二；西南城市和长三角经济圈市场均价环比上涨分别为0.13%和0.07%。其余区域全部环比下跌，其中东北城市市场均价10016元/平方米，环比下跌0.81%，跌幅居首。受香港居民在珠三角购房限制放松影响，珠三角经济圈城市11月市场均价上涨显著；同时进入冬季以来，南北方城市市场均价变化差异显著，南方区域普遍上涨，北方区域普遍下降。

从同比变化来看，11月依旧是西北、东北及长三角经济圈城市市场均价同比上涨，其余城市区域均下跌。其中，西北城市市场均价同比上涨6.42%，涨幅依旧居首；环渤海经济圈同比下跌6.49%，跌幅依旧居首。

四、按年比较36个一二线城市三分之二下跌，广州跌幅居首，西宁涨幅居首

从36个一二线城市同比变化来看，三分之二的城市同比下跌，多为长三角、珠三角、环渤海、长江经济带等前两年房价快速上涨城市，其中5个城市跌幅超过10%；上涨城市主要为东北、西北部分省会城市。

西宁、苏州和宁波居同比涨幅前三，广州、天津和杭州居同比跌幅前三：其中，西宁2019年11月市场均价为9389元/平方米，比2018年11月同比上涨21.45%，涨幅居首；苏州11月市场均价为29300元/平方米，比去年同期同比上涨15.36%，位居涨幅第二；宁波市场均价为25461元/平方米，比去年同期同比上涨10.70%，位居涨幅第三。

广州11月市场均价为34514元/平方米，比去年同期同比下跌21.86%，跌幅居首；天津市场均价为23598元/平方米，比去年同期同比下跌19.82%，位居跌幅第二；杭州市场均价为33431元/平方米，比去年同期同比下跌12.16%，位居跌幅第三。