来源：中原视点

一周大数据

上周北京新房成交市场整体量跌价涨。根据北京中原的统计数据，上周（11月18日-24日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交42.47亿元，环比前一周成交下跌15%，成交548套，环比前一周减少225套，最新新房成交均价为54805元/平方米，环比价格在继续上扬。

上周，北京各区域期房市场有1个项目拿到预售许可证：丰台区中国中铁诺德春风和院限竞房，共提供1062套房源。

一周区域亮点

1，别墅成交量继续下滑

上周北京新房市场普宅、别墅成交额环比均下挫。别墅成交额12.6亿元，环比前一周下跌19%。成交额占比成，份额环比相对平稳，别墅成交73套，环比前一周减少28套，别墅成交套数占总成交量的13%，环比持平。54119元/平方米的成交均价，别墅价格环比下滑。套均价1726万元/套，环比增加181万元/套。普宅套均价629万元/套，环比前一周套均价减少117万元/套。普宅、别墅套均价环比均上涨。

别墅产品中联排别墅产品成交最多，上周叠拼别墅成交41套，占比56%，套均价1717万元/套。其次是叠拼别墅，套均价为1330万元/套，环比前一周叠拼别墅上扬、联排别墅套均价下挫。

2，朝阳区蝉联销冠

来自北京中原的统计数据显示，上周除房山、密云2区域成交额环比平稳外，朝阳、丰台、平谷等3区域成交额环比前一周上涨，包括海淀、石景山、大兴、通州、昌平、顺义、门头沟、怀柔、延庆等众多城区成交额环比下挫。

上周朝阳区蝉联销冠，10.35亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交46套，套均价2250万元/套，中粮瑞府、恒大华府等项目提供了大量货值。丰台、大兴分列第二、三位。大兴区成交139套，是上周成交套数最多的区域，成为上周北京新房市场的成交套数冠军。

数据表明，上周西城1城区0成交，大兴、昌平有22个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。

上周北京新房市场成交价格达到5万元/平方米以上的城区有5个：东城区、朝阳区、海淀、丰台区、石景山区、顺义区，和前一周持平。仅朝阳、顺义2区域套均价超过1000万元/套以上，朝阳区连续2周，套均价站在2000万元/套。

北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交79套，成交量占比10%，占比环比下挫。五六环之间房屋成交份额最高，占比59%，环比有所提升。五六环之间新房最新成交均价53157元/平方米，环比价格相对平稳。

3，限竞房成交占比57%

根据统计数据，上周中粮瑞府、大兴金茂悦限竞房、保利和光逸境等7个楼盘成交额过亿元，环比前一周增加2楼盘，其中2个限竞房项目，限竞房占比依然较小。朝阳区的中粮瑞府领跑北京新房成交市场，成交额2.25亿元，集中签约3套。

值得关注的是，上周包括大兴金茂悦限竞房、招商雍合府限竞房、绿城西府海棠限竞房等43个限竞房楼盘成交313套，环比前一周减少91套，成交占比57%，成交比重环比有所上浮，成交楼盘主要集中在大兴、丰台、石景山等区域。限竞房平均成交价格45415元/平方米，价格环比相对平稳，其中别墅限竞房仅成交28套，成交量环比增加3套，成交占比环比有所提升。限竞房90平米以下成交210套，占限竞房成交量的67%，比重环比回落。

上周单价3-5万元的限竞房成交占比最多，占限竞房总成交的54%，占比有所提升。69%限竞房成交房屋总价在500万元以下，比重环比相对平稳。大兴区的大兴金茂悦限竞房成交50套，成交套数最多。

海淀销冠葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房仅剩主力户型89平米房源在售，项目位于海淀区翠湖科技园，整体规划为17栋7-10层纯粹洋房。

蝉联大兴销冠的大兴金茂悦限竞房，周边有第一中心幼儿园、广渠门中学(魏善庄分校)等众多教育配套，88平户型为三室两厅一卫设计，明厨明卫。

4，中高端市场成交回暖

从成交价格情况看，上周除石景山、密云、延庆等3区域成交价格保持平稳外，朝阳、大兴、昌平、门头沟等4区域房价环比前一周下跌，海淀、丰台、通州、顺义、房山、平谷、怀柔等众多区域成交价格环比上涨。

上周北京高端市场成交回暖。泛海国际、住总香榭8号、西钓鱼台嘉园等8盘成交价格超过10+，环比增加4个楼盘。海淀区金地华著成交均价136634元/平方米，跃居一周北京新房市场成交均价的第一，也是今年成交价格最高的楼盘。

此外，还有恒大华府、中海枫丹公馆、丰台北京金茂府等12盘成交均价闯过8万大关，环比前一周持平。

数据显示，上周北京新房市场售价3-5万元/平方米之间楼盘成交套数最多，达到42%，环比前一周上浮，其次是5-7万元/平方米之间楼盘，成交占比3成，环比有所上涨。单价5万元以上房屋成交占比45%，环比环比上涨。

上周总价500万元以下的房屋成交量领先，达到52%，比重环比下挫。总价2000万元以上成交34套，占比6%，份额有所提升。目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为51640元/平方米，套均价718万元/套，成交均价下跌、套均价相对平稳。

90平米以下房屋成交占比最多，达到45%，环比相对下滑。200平方米以上的房屋成交93套，占20%，环比提升。

5，二手房成交量环比明显上扬

上周，北京二手房市场成交2928套，环比增加153套，成交套数环比上扬，成交面积25.76万平方米，成交面积环比下滑5%，二手房成交套数是新房的5.34倍，二手房成交占比明显提升。

上周北京新建住宅市场（含普通住宅+豪宅+别墅）最新成交状况