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机构:上周北京新房成交市场整体量跌价涨

发布时间:2019/11/25 15:57:33 | 来源 :中国网地产

来源:中原视点

一周大数据

上周北京新房成交市场整体量跌价涨。根据北京中原的统计数据,上周(11月18日-24日)北京新建住宅市场(不包括回迁房,剔除共有产权房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交42.47亿元,环比前一周成交下跌15%,成交548套,环比前一周减少225套,最新新房成交均价为54805元/平方米,环比价格在继续上扬。

上周,北京各区域期房市场有1个项目拿到预售许可证:丰台区中国中铁诺德春风和院限竞房,共提供1062套房源。

一周区域亮点

1,别墅成交量继续下滑

上周北京新房市场普宅、别墅成交额环比均下挫。别墅成交额12.6亿元,环比前一周下跌19%。成交额占比成,份额环比相对平稳,别墅成交73套,环比前一周减少28套,别墅成交套数占总成交量的13%,环比持平。54119元/平方米的成交均价,别墅价格环比下滑。套均价1726万元/套,环比增加181万元/套。普宅套均价629万元/套,环比前一周套均价减少117万元/套。普宅、别墅套均价环比均上涨。

别墅产品中联排别墅产品成交最多,上周叠拼别墅成交41套,占比56%,套均价1717万元/套。其次是叠拼别墅,套均价为1330万元/套,环比前一周叠拼别墅上扬、联排别墅套均价下挫。

2,朝阳区蝉联销冠

来自北京中原的统计数据显示,上周除房山、密云2区域成交额环比平稳外,朝阳、丰台、平谷等3区域成交额环比前一周上涨,包括海淀、石景山、大兴、通州、昌平、顺义、门头沟、怀柔、延庆等众多城区成交额环比下挫。

上周朝阳区蝉联销冠,10.35亿元的总成交额,问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位,成交46套,套均价2250万元/套,中粮瑞府、恒大华府等项目提供了大量货值。丰台、大兴分列第二、三位。大兴区成交139套,是上周成交套数最多的区域,成为上周北京新房市场的成交套数冠军。

数据表明,上周西城1城区0成交,大兴、昌平有22个楼盘有成交记录,成交楼盘数最多。

上周北京新房市场成交价格达到5万元/平方米以上的城区有5个:东城区、朝阳区、海淀、丰台区、石景山区、顺义区,和前一周持平。仅朝阳、顺义2区域套均价超过1000万元/套以上,朝阳区连续2周,套均价站在2000万元/套。

北京中原的数据表明,上周北京五环内新建住宅成交79套,成交量占比10%,占比环比下挫。五六环之间房屋成交份额最高,占比59%,环比有所提升。五六环之间新房最新成交均价53157元/平方米,环比价格相对平稳。

3,限竞房成交占比57%

根据统计数据,上周中粮瑞府、大兴金茂悦限竞房、保利和光逸境等7个楼盘成交额过亿元,环比前一周增加2楼盘,其中2个限竞房项目,限竞房占比依然较小。朝阳区的中粮瑞府领跑北京新房成交市场,成交额2.25亿元,集中签约3套。

值得关注的是,上周包括大兴金茂悦限竞房、招商雍合府限竞房、绿城西府海棠限竞房等43个限竞房楼盘成交313套,环比前一周减少91套,成交占比57%,成交比重环比有所上浮,成交楼盘主要集中在大兴、丰台、石景山等区域。限竞房平均成交价格45415元/平方米,价格环比相对平稳,其中别墅限竞房仅成交28套,成交量环比增加3套,成交占比环比有所提升。限竞房90平米以下成交210套,占限竞房成交量的67%,比重环比回落。

上周单价3-5万元的限竞房成交占比最多,占限竞房总成交的54%,占比有所提升。69%限竞房成交房屋总价在500万元以下,比重环比相对平稳。大兴区的大兴金茂悦限竞房成交50套,成交套数最多。

海淀销冠葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房仅剩主力户型89平米房源在售,项目位于海淀区翠湖科技园,整体规划为17栋7-10层纯粹洋房。

蝉联大兴销冠的大兴金茂悦限竞房,周边有第一中心幼儿园、广渠门中学(魏善庄分校)等众多教育配套,88平户型为三室两厅一卫设计,明厨明卫。

4,中高端市场成交回暖

从成交价格情况看,上周除石景山、密云、延庆等3区域成交价格保持平稳外,朝阳、大兴、昌平、门头沟等4区域房价环比前一周下跌,海淀、丰台、通州、顺义、房山、平谷、怀柔等众多区域成交价格环比上涨。

上周北京高端市场成交回暖。泛海国际、住总香榭8号、西钓鱼台嘉园等8盘成交价格超过10+,环比增加4个楼盘。海淀区金地华著成交均价136634元/平方米,跃居一周北京新房市场成交均价的第一,也是今年成交价格最高的楼盘。

此外,还有恒大华府、中海枫丹公馆、丰台北京金茂府等12盘成交均价闯过8万大关,环比前一周持平。

数据显示,上周北京新房市场售价3-5万元/平方米之间楼盘成交套数最多,达到42%,环比前一周上浮,其次是5-7万元/平方米之间楼盘,成交占比3成,环比有所上涨。单价5万元以上房屋成交占比45%,环比环比上涨。

上周总价500万元以下的房屋成交量领先,达到52%,比重环比下挫。总价2000万元以上成交34套,占比6%,份额有所提升。目前总价在500-1000万元之间的房屋,平均成交价格为51640元/平方米,套均价718万元/套,成交均价下跌、套均价相对平稳。

90平米以下房屋成交占比最多,达到45%,环比相对下滑。200平方米以上的房屋成交93套,占20%,环比提升。

5,二手房成交量环比明显上扬

上周,北京二手房市场成交2928套,环比增加153套,成交套数环比上扬,成交面积25.76万平方米,成交面积环比下滑5%,二手房成交套数是新房的5.34倍,二手房成交占比明显提升。

上周北京新建住宅市场(含普通住宅+豪宅+别墅)最新成交状况 

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(责任编辑:崔瑞婷)
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