文章来源：中原视点

环京整体市场

根据北京中原市场研究部的统计，2019年3季度，环京整体土地市场中，仅廊坊经营性用地成交量上涨，成交32宗，成交面积149万㎡，同比上涨158%；张家口、石家庄成交量同比均呈现下降趋势，其中石家庄成交69宗，成交面积268万㎡，同比下降51%，降幅最大。

住宅用地：石家庄住宅成交面积同比降幅最大

数据显示，2019年3季度，廊坊市住宅用地成交23宗，成交面积同比上涨186%，涨幅最大；张家口成交44宗；石家庄成交49宗，成交面积同比下降58%，降幅最大。

价格方面，廊坊市住宅用地成交楼面价为3765元/㎡，环比上涨3%；张家口成交楼面价为1450元/㎡，环比上涨48%；石家庄成交楼面价为2146元/㎡，环比下降51%。

廊坊

土地成交溢价率41%

北京中原的数据显示，2019年3季度，廊坊经营性用地供需面积同比均上涨，供应49宗，供应面积205万㎡，同比上涨156%；成交32宗，成交面积149万㎡，同比上涨158%，成交楼面价为3516元/㎡，环比上涨2%；溢价率41%。

截止9月底，今年廊坊经营性用地供需面积同比上涨，供应185宗，供应面积1060万㎡，同比上涨224%；成交136宗，成交面积773万㎡，同比上涨213%；成交楼面价为3306元/㎡，达近五年峰值。

廊坊住宅用地供需均上涨

2019年3季度，廊坊住宅用地供需面积同比均上涨，供应33宗，供应面积182万㎡，同比上涨218%；成交23宗，成交面积134万㎡，同比上涨186%，成交楼面价为3765元/㎡，环比上涨3%，溢价率42.62%。

张家口

经营性用地供需均下挫

数据显示，2019年3季度，张家口经营性用地供需面积同比均下降，供应78宗，供应面积379万㎡，同比下降6%；成交56宗，成交面积256万㎡，同比下降30%，成交楼面价为1380元/㎡，环比上涨27%，无溢价。

今年1-9月，张家口经营性用地供需面积同比均下降，供应176宗，供应面积964万㎡，同比下降9%；成交116宗，成交面积618万㎡，同比下降38%；成交楼面价为1423元/㎡，价格稳定。

住宅用地成交楼面价环比上涨48%

2019年3季度，张家口住宅用地供需面积同比均下降，供应59宗，供应面积312万㎡，同比下降2%；成交44宗，成交面积227万㎡，同比下降24%，成交楼面价为1450元/㎡，环比上涨48%，无溢价。

石家庄

土地成交价环比下跌55%

根据统计数据，2019年3季度，石家庄经营性用地供需面积同比均下降，供应119宗，供应面积509万㎡，同比下降30%；成交69宗，成交面积268万㎡，同比下降51%，成交楼面价为1847元/㎡，环比下降55%，溢价率9.01%。

2019年1-9月，石家庄经营性用地供需面积同比均下降，供应295宗，供应面积1576万㎡，同比下降17%，成交201宗，成交面积1123万㎡，同比下降20%，成交楼面价为3080元/㎡。

住宅用地溢价率10.36%

数据表明，2019年3季度，石家庄住宅用地供需面积同比均下降，供应80宗，供应面积393万㎡，同比下降37%；成交49宗，成交面积195万㎡，同比下降58%，成交楼面价为2146元/㎡，环比下降51%，溢价率10.36%。

2019年3季度环京企业重要动向

华夏幸福环京市场土地储备量最大，共计8宗，成交面积69万㎡，拿地总价最高，为35.76亿元。

华夏幸福、荣盛发展、富力地产土地储备量较大，土地储备量均超20万㎡。

华夏幸福、荣盛发展环京布局项目数量均超10个，其中华夏幸福凭借14个项目的助力，销售金额达到33.56亿元，位列排行榜榜首。

荣盛发展进一步增加环京地区土地储备量，深耕京津冀区域；受新机场临空经济区的规划利好，荣盛发展将获得更多发展机会。

华夏幸福“轻资产”开启全新发展。与中国平安首度合作落地，助力公司可持续发展。

融创在石家庄斩获1宗地， 联合廊坊汇源拿下安次区棚改用地，首次挺进廊坊市区 。