近日，中指研究院南京分院发布《2019年三季度南京房地产市场研究报告》。

报告指出，南京前三季度受6月上市量相对较多影响，2019年7月成交量较高，7、8两月为传统的淡季，上市成交基本稳定，9月为传统金九，上市量为近15个月最多，成交量因受备案影响会体现在10月成交上。

“金九”房源集中上市，江北新区、紫东地区等热门板均有房源上市且有大量纯新盘面市，供应量明显加加。成交均价处于稳定状态。

分月份来看，南京前三季度各月份成交套数均为近三年同期新高，和去年同期相比市场小回暖较为明显。从近5年三季度整体看同期看，2019Q3成交套数居市场中位，较去年同期有所上涨，涨幅为48.69%。

南京前三季度新房市场表现为近三年成色最足，虽逊色于15、16年南京楼市大热时的行情，但也让业内信心增加。江北新区成立自贸区，热度不断延伸，区域整体去化冷热不均。2019年Q3成交主力板块为江北新区、江宁、六合、城北，其中江北新区成交占比为25.09%，江宁成交占比为17.93%，六合和城北成交占比为14.88%和14.25%。城中、城东供应成交常年处于低位，与板块内无新盘上市有关，河西成交量较高主要是由鱼嘴金茂悦。华润置地鱼嘴润府和华侨城天鹅堡三项目入市，雨花的翡翠天际、龙湖天锯等盘上市带动成交上涨。

截止9月底，南京前三季度新房可售约3.06万套， 可售维持在稳定水平，“金九”去化成交较为显著，可售走低。全市可售房源30646套，出清周期为5.47个月，出清周期处于近15个月最低。（出清周期以近6个月成交均值计算）。

张弛有度确保宏观经济稳定与房地产市场稳定实现较好的平衡。“一城一策” 、因城施策、分类指导继续，且在城市内部走向分区域调控。贷款额度收紧，贷款利率处于高位，人才及落户新政持续发力。

供销上装，价格平稳，库存上涨，但出清周期走低，市场整体较去年有明显的提升。下半年“金九”成交维持传统旺季，江北新区、江宁仍为供应主力。刚改房源在主城区占比将持续上升，刚需将继续外溢至六合、溧水等区域，置业门槛进一步提高。开发商冲刺年度任务、融资收紧、市场竞争加剧等原因，四季度或将出现较多以价换量现象，加速回款。