综述

政策：江苏南京自贸区正式揭牌，着力建设具有国际影响力的自主创新先导区、现代产业示范区和对外开放合作重要平台；南京发布新政，对麒麟科技城高端项目引进、人才安居、人才服务等方面给予政策支撑。

土地： 8月南京土地市场累计出让土地38幅，总成交面积约为172.6万方，成交总价235.4亿元。其中，商住混合用地和居住用地共计21幅，成交面积106.3万方，成交金额229.2亿元，占总成交额的97.4%。

新房：8月份南京新房市场商品房累计新增供应59.2万㎡，累计成交55.6万㎡，环比减少36.8%，成交均价为2.49万/㎡，环比下降12%。8月南京新房认购7984套、成交5233套，环比7月认购量上涨6%，成交量下降46%。

二手房： 8月南京二手房总成交量为9733套，环比上月上升9.6%。8月南京二手房均价为30119元/㎡，环比7月上升0.69%，同比去年同期上升2.21%。

政策： 

8月19日，南京市政府发布了《支持中科院高端创新资源落户麒麟科技城的政策措施》，在高端项目引进、人才安居、人才服务等方面将给予一系列政策支撑。同时，加快启动地铁12号线建设，进一步优化调整麒麟科技城内线路走向、规划站点等。

8月26日，国务院印发《中国（山东）、（江苏）、（广西）、（河北）、（云南）、（黑龙江）自由贸易试验区总体方案》。据悉，江苏自贸区总面积近120平方公里，其中南京自贸区片区确定全部落户江北新区，占地约40平方公里，涵盖核心区中央商务区、研创园、大桥西以及江浦一小部分。江苏南京自贸区的定位是：建设具有国际影响力的自主创新先导区、现代产业示范区和对外开放合作重要平台。

土地市场：8月土地出让金总额位列全国第一

8月南京土地市场成交情况

据中国网地产数据研究中心统计，8月南京土地市场累计出让土地38幅，总成交面积约为172.6万方，成交总价235.4亿元。其中，商住混合用地和居住用地共计21幅，成交面积106.3万方，成交金额229.2亿元，占总成交额的97.4%。

8月全国主要城市土地出让金收入和平均溢价率均为今年以来最低，南京虽然8月土地出让金位列全国之首，但是与上月相比有所下降，且38幅土地中仅2幅溢价成交。随着调控政策作用进一步显现，未来几个月土地市场可能将继续降温。

新房市场：多盘齐开迎接金九银十

南京8月新房市场住宅成交情况

据中国网地产数据研究中心统计，8月份南京新房市场商品房累计新增供应59.2万㎡，累计成交55.6万㎡，环比减少36.8%，成交均价为2.49万/㎡，环比下降12%。8月南京新房认购7984套、成交5233套，环比7月认购量上涨6%，成交量下降46%。

8月共计34个项目开盘，主要以住宅与别墅为主，其中14盘去化九成以上，有个别项目一月开盘两次。

8月南京各区域新房成交价格

总体来看，8月南京新房成交均价2.77万元/m²，环比7月下降2.1%，8月南京各区域中新房成交均价前三的区域为秦淮、建邺和鼓楼，最高均价达45569元/m²。本月城北涨幅明显，河西跌幅明显，其余各板块基本保持平稳。从成交来看，本月成交前三的板块分别为浦口板块（21.16万㎡）、江宁板块（12.65万㎡）以及城北板块（5.5万㎡）。

二手房市场：环比上涨9.6% 江宁区成交量稳居第一

8月南京各区域二手房成交价格

据中国网地产数据研究中心统计，8月南京二手房总成交量为9733套，环比上月上升9.6%

从各区成交情况来看，江宁区成交2107套成交量位列全市第一，浦口区以1400套的成交量位列全市第二，鼓楼区以1290套的成交量位列全市第三。

据中国网地产数据研究中心统计，8月南京二手房均价为30119元/㎡，环比7月上升0.69%，同比去年同期上升2.21%。8月南京各区域二手房成交均价前三的区域为建邺、鼓楼和玄武，最高均价达41934元/平方米。

8月行情以稳为主，“金九”有望突破新高

8月南京楼市处于横盘期，整体走势较为平淡，非热门地段以及板块出货量多的项目去化则不理想，购房者面对下行的房地产市场，观望情绪也愈加浓厚。土地市场方面，供应主力是重点发展的江北新区以及高淳、溧水等新兴地区，政府积极引导市场对热点区域的关注向周边延伸。