来源：中原视点微信公众号

一周大数据

上周北京新房市场成交下滑。根据北京中原的统计数据，上周（7月29日-8月4日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交47.59亿元，环比前一周成交下跌16%，成交751套，环比前一周减少31套。最新新房成交均价为52158元/平方米，环比价格保持平稳 。

上周，北京各区域期房市场通州富力中心拿到预售证。该项目为写字楼办公项目，本次入市共有318套。门头沟别墅项目京投发展檀香府有243套房屋转现房。

一周区域亮点

上周北京别墅市场成交额10.52亿元，环比前一周下挫42%，别墅成交回落。成交额占比22%，份额环比下跌，别墅成交65套，环比前一周下挫38%，别墅成交套数占总成交量的9%，成交占比冲高回落。54355元/平方米的成交均价，别墅价格环比相对平稳。套均价1618万元/套，环比减少90万元/套。普宅套均价540万元/套，环比前一周套均价减少28万元/套。别墅和普宅的套均价环比均回落。

1，昌平打破垄断成销冠

来自北京中原的统计数据显示，上周海淀、昌平、房山、怀柔、延庆等区域成交额环比上涨，包括朝阳、石景山、大兴、通州、顺义、门头沟、平谷、密云等众多区域成交额环比有所下挫。

昌平区终于打破丰台的垄断，位列成交市场首位，8.41亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交170套，也是上周成交套数最多的区域，成为上周北京新房双料冠军。套均价495万元/套，萬橡華府限竞房、京投发展公园悦府等项目提供了大量货值。大兴、朝阳分列第二、三位。

数据表明，上周仅东城区0成交，大兴区有21个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。

上周成交价格达到5万元/平方米的区域有6个：西城、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、大兴，环比前一周减少1区域。西城、朝阳、丰台等3区域套均价超过1000万元/套以上，环比前一周减少1区域。丰台大户型、高价位产品集中成交，拉高了整体区域套均价水平。

2，66%的成交房屋为限竞房

根据统计数据，上周萬橡華府限竞房、中海望京府限竞房、佑安府限竞房、葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房、京投发展公园悦府等11个楼盘成交额过亿元，环比前一周持平，其中9个限竞房项目，占比较高。昌平区的萬橡華府限竞房领跑北京新房成交市场，成交额5亿元，集中签约111套，套均价450万元/套。萬橡華府限竞房为华润和小米共同开发，主要面向小米和相关合作企业发售。

值得关注的是，包括中海望京府限竞房、万和斐丽（海晏春秋）限竞房、大兴金茂悦限竞房等45个限竞房楼盘成交492套，环比前一周增加89套，成交提升，成交占比66%，成交比重环比明显上涨，成交楼盘主要集中在昌平、海淀、大兴等区域。别墅限竞房成交26套，90平米以下成交354套，占限竞房成交量的72%，单价3-5万元成交占比最多，占限竞房总成交的47%。50%的限竞房成交房屋总价在500万元以下。昌平区的萬橡華府限竞房成交111套，成交套数最多。

海晏春秋是万和斐丽二期产品，产品却主打合院和叠拼，海晏春秋整体容积率2，属于北京限竞房中少有的社区超一半面积为叠拼、合院产品的项目。

通州墅居产品首开香溪郡，目前在售花园洋房和墅质下跃，全部为三至四居，实景现房，一梯两户，最低4层，最高8层。近公园水岸，环境优美。

3，总价500-1000万元之间房屋单价和套均价均上涨

从成交价格情况看，上周，除石景山、门头沟、怀柔、延庆等4区域成交价格环比平稳外，朝阳、海淀、丰台、顺义等区域房价环比下挫，大兴、通州、昌平、房山、平谷、密云等6区域成交价格环比上涨。

上周北京新房市场金胜嘉园、龙湖西宸原著、融创紫禁壹号院等3楼盘成交价格超过10+，环比前一周减少2项目。西城区的金胜嘉园成交均价122432元/平方米，成为上周北京新房市场成交均价的第一。

此外，还有中海枫丹公馆、佑安府限竞房、远洋天著春秋等6楼盘成交均价闯过8万大关，环比前一周减少1个。

数据显示，上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多，达到43%，环比相对平稳，其次是3-5万元/平方米之间的房屋，成交占比41%，比重环比明显提升。单价5万元以上房屋成交占比5成，占比环比有所下滑。

上周，总价500万元以下的房屋成交量领先，达到62%，比重环比有所提升。其次是500-1000万元之间的房屋，占比29%，环比有提升。总价2000万元以上仅成交25套，占比3%，份额下滑。目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为55118元/平方米，套均价733万元/套，成交均价、套均价环比均上扬。

4，五六环之间成交占比7成

北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交49套，成交量仅占比6.5%，占比明显下滑。五六环之间房屋成交份额最高，占比72%，环比前一周明显提升。五六环之间新房最新成交均价55030元/平方米，环比价格有所下跌。

上周北京新房市场3居产品成交量最大，占比58.6%，成交占比环比下跌。上周90平米以下房屋成交占比最多，达到56%，环比前一周明显提升。200平方米以上的房屋成交64套，仅占8.5%，环比前一周下跌。

别墅产品中叠拼别墅产品成交最多，上周叠拼别墅成交40套，占比62%，套均价1315万元/套。其次是联排产品，套均价为1861万元/套，环比前一周叠拼套均价环比继续上涨，联排别墅套均价环比回落。

上周北京新建住宅市场（含普通住宅+豪宅+别墅）最新成交状况