临近年末，京城各项目冲刺年终业绩，市场成交上扬。根据北京中原的统计数据，上周（12月17日-23日）北京新建住宅市场（剔除自住房和保障房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交156.43亿元，创下今年新房市场周度成交新记录。成交额环比前一周再度上涨67%，成交976套，环比前一周增加247套；最新新房成交均价为72928元/平方米，环比价格增长。

（图片来源：北京中原）

从区域成交情况来看，上周，朝阳区以45.61亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交150套，套均价3041万元/套；丰台、大兴分列第二、第三位。 丰台区成交158套，是成交套数最多的区域。

数据表明，上周延庆区域零成交，平谷、怀柔等两区域仅1个楼盘成交，朝阳区有28个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。上周东城、西城、朝阳、海淀、丰台、大兴、通州、昌平、顺义、平谷、怀柔等11区域套均价超过1000万元/套以上，全城16个区仅5个区域套均价低于1000万元/套，创下今年新记录。

此外，上周北京五环内新建住宅成交257套，成交量占比26%，环比前一周继续增长。五六环之间房屋成交份额最高，占比53%。五六环之间新房最新成交均价66148元/平方米，环比前一周价格继续上涨。

对于多区域套均价偏高的现象，北京中原表示，主要在于城区中高端楼盘成交占比扩大，而郊区楼盘主要为大面积别墅成交为主，整体拉高了区域套均价。此外，不容忽视的是，东城、西城、朝阳、海淀套均价突破了3000万元，通州套均价也突破了2000万元。

从成交价格情况看， 上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多，达到4成，其次是7-10万元/平方米之间的房屋，成交均占比21%。单价5万元以上房屋成交占比74%，连续两周，北京新房市场中高端房屋成交占比较大。

上周，总价500万元-1000万元之间的房屋成交量领先，达到28%。其次是500万元以下的房屋，占比27%。总价2000万元以上305套成交，占比达到31%，份额环比有所提高。目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为55162元/平方米，套均价717万元/套，成交均价环比上升，但套均价相对回落。

从产品类别来看，上周北京普宅套均价1254万元/套，环比前一周增加435万元/套。新房市场三居产品成交量最大，占比39%。成交占比平稳，上周依然是200平方米以上的房屋成交最多，占比39%。

别墅上周成交大增，成交额66.66亿元，环比前一周增长23%，成交额占比43%，环比前一周有所回落；66666元/平方米的成交均价，价格平稳，套均价2564万元/套，环比前一周增加334万元/套；成交260套，环比前一周增加17套，别墅成交占比27%。

产品中联排别墅产品周度成交量领先，上周联拼别墅成交104套，占比4成，套均价2843万元/套。其次是叠拼产品，套均价为1435万元/套，环比前一周联排别墅增长，但叠拼产品套均价继续下跌。