口，00后只有1.45亿人口，年轻人数量在20年内下降36%，造的房子应该一年比一年少，“房子用来住的，才符合需求”，范剑平说。

虽然这两年以来，房子竣工量每年增长8%，但房子依旧不够卖，需要抢房、摇号，是因为此时的房子买来不是住的，而是买来炒的。金融资源超配给房地产，鼓吹居民杠杆率不高，继续加居民杠杆，最糟糕的后果是，“房价真正跌了，大量家庭的资产变成负资产”，范剑平颇有些后怕。

因而，房地产作为拉动中国经济高速增长的支柱产业，这个时代彻底过去了。以更长历史眼光看年轻人数量大幅度的下降，看居民高杠杆率，看房地产泡沫被刺破的风险。长效机制、多主体供给、多渠道保障、租售并举，实现老百姓住有所居的目标；稳定宏观经济，让房地产泡沫既不能继续吹大，又不能让泡沫马上破裂；既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。“未来，房地产就是以保障为主，不要一厢情愿地把地产说的有多难，未来，在新战略背景下，你在什么位置就在什么位置”，范剑平犀利地指出。

利用去库存钻中央政策空子，利用棚户区改造资金，用货币安置，强制拆迁等政策，将三四五六线城市房价推翻一倍，这完全违背了党的十九大精神。“房地产稳不住，全局就稳不住”，范剑平一语中的。

犀利的观点，独到的见解，作为改革开放的亲历者，他不是鲁迅口中的冷笑家，他是丘吉尔口中的悲观主义者，从改革所遇到的困难中看到出路；他也是乐观主义者，在改革取得骄人成果总结其中的问题。而针对中国未来走向，“‘天行有常’，‘应之以治则吉’，改革即使艰难，也还要做；愈艰难，就愈要做，“应该是如何更高水平的开放，更高质量的发展，更深层次的改革，这样，中国经济方能海阔天空”，范剑平总结道。

以下是中国网地产与范剑平先生的对话：

中国网地产：根据国家四十年改革开放，以及你所处的宏观经济领域，谈谈你看到的变化？

范剑平：我国经济已经跨越了出口主导型、投资主导型的时代，转为消费型主导时代。今年上半年，消费对经济的贡献是75.8%，史无前例。

迈入消费主导时代之后，经济增长速度会表现得不像投资主导型那样，一搞刺激政策速度增长幅度就大，一旦一撤，速度又掉的很快。消费主导型时代的经济会变得非常平稳，我们已经连续三年的整12季度，经济增长在6.7到6.9之间。

不过，面对贸易战、金融去杠杆的压力，尽管中国经济增长速度调整不大，但实际对不同行业有不同影响。外贸出口企业受影响更大，除此之外，价格虚高的金融产品、房地产的价格、汽车市场价格，调整幅度都难以用GDP来解释。

拿汽车市场来讲，经济好之时，大家预期很好，便会透支钱。现在，老百姓储蓄率下降很快，就是大家把赚到的钱用于消费，比重与过去相比，大大提高了。储蓄率下降，消费会趋于谨慎，投资增长就会变慢。

中国网地产：在改革开放四十年的经济发展中，有哪些重要的经验？

范剑平：中国改革开放取得的成绩，首先是，坚持市场经济方向改革，逐步缩小政府配置资源的比例，扩大市场配置资源的比例。

中国在要素市场上，如土地方面有一些政府配置。事实上，中国99%的商品都是市场定价，发挥了价值规律的作用，市场这个看不见的手，比看得见的手配置效率更高。信息是随时变动的，最早掌握信息的不是政府，而是市场上的每一个竞争者。所以计划经济反而效率低，引入市场配置资源的，反而效率更高。不过，我国也没有像其它国家那样迷信市场，关系国计民生、社会保障问题，政府依旧