前天,东莞市统计局公布今年前三季度东莞GDP情况,GDP同比增长8.1%。值得注意的是,全市房地产开发投资和房屋竣工面积同比去年同期分别增长12.2%和135.7%,而网上签约销售面积却下降36.3%。在东莞限购持续一年多时间后,特别是限购升级严格限制深圳投资客在莞购房资格的影响下,投资需求占比微小,本地刚性需求成为主角,东莞楼市由供不应求转为供过于求,进入买方市场,楼盘销售也由去年的火爆转为目前的平稳销售。

据市统计局公布的数据,今年前三季度,全市房地产开发投资540.88亿元,同比增长12.2%,增速比上半年提高1.8个百分点;房屋竣工面积347.70万平方米,增长135.7%。9月末,商品房屋建筑施工面积4476.65万平方米,增长6.6%。此外,前三季度,新建商品房网上签约销售面积551.29万平方米,下降36.3%;新建商品房网上签约销售金额856.33亿元,下降25.7%。

而在早前市统计局公布的数据当中,截至9月末,全市新建商品住宅库存套数32970套,库存面积424.87万平方米。与截至6月末的库存统计数据相比,东莞全市新建商品住宅库存套数多了5922套,库存面积增加了63.11万平方米。消化周期也在不断变长,其中库存压力最大的是原本以深圳投资客为主的东南临深片区市场,库存压力较小的是以本地购房需求为主的城区市场和水乡新城片区市场。此外,东部产业园片区由于房价在六大片区中最低,也逐渐受到市场的关注,成交比例上升。

从数据中可以看到,目前可售商品房已经大大超过了销售量,库存压力加大,消化周期变长,年末市场竞争压力加大。业内人士认为,去年楼市的火爆现象已经不可能再现,市场由“日光盘”转为目前的平稳销售,定价低的楼盘销售速度较快,去化率高,定价高楼盘则要面临着销售困难的尴尬,回笼资金困难。在此情况下,市场转向买方市场,对于购房者是利好,可以借助议价优惠获得更合理的房价,而开发商则需要扩大“以价换量”幅度,借助价格优势出货,争取在最后两个月尽快完成销售任务。